2月百城二手住宅均价环比上涨0.28% 同比上涨3.30%

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市二手住宅的调查数据，2021年2月，全国100个城市二手住宅平均价格为15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，33个城市环比下跌，4个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.30%，涨幅较上月扩大0.08个百分点。

　　政策方面，为严格落实自然资源部关于2021年住宅用地供应分类调控工作的相关要求，天津、郑州、青岛等纷纷发文实施住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告（且2021年发布住宅用地公告不超过3次）、集中组织出让活动。信贷层面，多省市如广东、海南、上海、浙江等地因城施策，调高中小银行房贷集中度上限；广州部分地区信贷收紧，房地产贷款利率有所上调；北京、深圳、上海加强个人经营性贷款管理，严控资金违规流入房地产市场。此外，上海新房摇号积分制正式实施，认筹人数超过规定比例的新房项目，将启用计分制，优先满足“无房家庭”购房。南京发布落户新政，放宽浦口、六合等四辖区落户限制，并将实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明，理性交易。杭州严查购房家庭冻资情况，违者取消摇号资格。广州规范房地产市场秩序，要求严肃对待个别楼盘哄抬房价情况，中介不参与不炒作；同时部分区域人才购房政策收紧。

　　从市场表现来看，2月百城二手住宅平均价格环比涨幅略有收窄，但部分热点城市市场情绪仍较高。

　　展望未来，中央将继续坚持稳地价稳房价稳预期的楼市调控目标，各地方政府灵活因城施策，以更加精细化调控落实“房住不炒”定位，保障区域房地产市场稳定，且部分热点城市楼市政策存继续收紧可能。此外，3月为春节后首月，预计房企推盘节奏将明显加快，预计3月百城新建住宅价格将保持稳中有涨态势。

　　2021年2月，全国100个城市二手住宅平均价格为15585元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨3.30%。其中，一线城市二手住宅平均价格环比上涨0.97%，同比上涨9.65%；二线城市环比上涨0.11%，同比上涨2.09%；三四线代表城市环比上涨0.20%，同比上涨2.43%。

　　2021年2月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为63个，较上月增加6个。具体来看，淮安、上海等7个城市环比涨幅超1.0%；西安、广州等7个城市涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；杭州、泉州等37个城市涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；绍兴、绵阳等12个城市涨幅均在0.1%以内。江门、宿迁、东营、西宁4个城市二手住宅价格均与上月持平。

　　2021年2月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为33个，较上月减少6个。其中，张家口、阜阳、长春环比分别下跌0.78%、0.71%和0.60%；唐山、桂林、湘潭等16个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；张家港、哈尔滨等14个城市跌幅均在0.1%以内。

　　2021年2月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为62个。具体来看，东莞、深圳以及淮安同比涨幅均超15.0%；宁波、盐城涨幅在10.0%-15.0%之间；上海、无锡等16个城市涨幅在5.0%-10.0%之间；赣州、合肥等41个城市涨幅在5.0%以内。

　　2021年2月，张家口、北海等38个城市二手住宅价格同比下跌。其中，张家口、北海同比分别下跌7.84%、5.76%；保定、阜阳等17个城市跌幅在1.0%（含）-5.0%之间；烟台、江门等19个城市跌幅均在1.0%以内。

　　根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年2月十大城市二手住宅平均价格为38301元/平方米，环比持续上涨，涨幅为0.55%。十大城市中，9个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加1个。具体来看，上海和深圳环比分别上涨1.58%、1.06%；成都、广州、北京涨幅介于0.5%（含）-0.8%之间；杭州、重庆（主城区）、南京、武汉环比涨幅则均在0.5%以内。天津环比下跌0.04%。

　　同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨6.95%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。十大城市中，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。具体来看，深圳同比上涨19.39%，涨幅最大；上海、成都、杭州涨幅分别为9.41%、7.14%、5.93%；南京、广州同比分别上涨4.63%、4.48%；北京、重庆（主城区）同比涨幅均不足2.0%；天津、武汉同比分别下跌1.37%、0.65%。

（来源：中指研究院）