上海楼市端午假期成交近十年第二高点 首改房源支撑全市交易

　　今年端午延续6月以来交易惯性，继续有不错表现。据上海中原地产数据显示，今年端午假期6.12-6.14上海新建商品住宅的成交共计96263平方米，同比减少3.6%。这个交易量也是近10年以来第二高点。

　　数据显示，假期间共有105个项目有交易记录，比去年同期减少80个。各区尤其是远郊区域继续支撑起整个大局。比如松江、宝山、原南汇和奉贤，这4个区成交面积都超过1万平方米，成交总量占全市64.1%。主要是近期这些区域有大量新盘入市，集中签约导致成交量冲在前列。从成交前十的项目来看，3-6万元/平方米的首次改善产品成为交易绝对主力，此类产品占到9席。而榜单中最贵的一个项目均价是60971元/平方米。这和今年供应倡导以5大新城所在区域为主要供应有关，导致高端项目集体“失色”。

　　市场发生明显的变化：去年同期房子单价有5万、6万元/平方米，还有单价10万+的项目上前十榜单;今年供应的单价基本就是集中在3-6万元/平方米，所以今年的这个结构特点还是很明显就是产品集中度相当高，就是集中在首改。投资客集中于总价超过1500万以上的或者一千万以上的，他们买房关注的就不仅仅是自住，还包括资产增值这一块的考虑。

　　供应方面，假期有1个项目入市，为崇明陈家镇板块的“海和苑”，入市面积1.7万平方米(165套)。从以往假期供应来看，出现单个楼盘或者供应挂0都是政策现象。加上5月底集中披露第三批即将入市的房源，因此整个6月份的供应节奏是非常快的。顺应这个节奏，假期中有供应并不意外。

　　从历年端午假期走势可以看出，大部分时间处于4-8万平方米，今年成交继续在9万平方米以上，说明市场还是处于交易活跃期。有两方面因素导致成交维持高位，一方面，当前供应节奏和以往不同，因为集中供应的关系，很多项目是5月下旬才开始领到预售证，包括第三批集中供应项目也亮相，导致6月上半月供应充分，在供应的支持下，成交在高位运行。以后的成交节奏的周期性可能会被弱化，但是这个月少的，下个月会补回来。从房企角度来看，以后投资基本上就是看全年成交总量，比如说今年上海新房可能总量预估在一千万平方米，那就按照1000万平方米的量投资。

　　另一方面，当前一些城市疫情出现特殊情况，从安全的角度来看可以旅游的地方又少了。加上当前楼市看房人还是比较多，在没有其他安排的情况下，假期看房还是比较好的安排。而且整个端午假期有10多个楼盘处于认筹期，大家有从容选择余地。

来源：大卢侃楼市 卢文曦