上周楼市整体成交下行 库存总量保持平稳

　　上周楼市整体成交下行，除二线外环比均上升。分城市来看，二线代表城市同比降幅大于一三线代表城市。监测城市库存总量趋稳，杭州库存降幅明显。地市整体供应量环比走高，北京收金近94亿领衔；房企融资类型以超短期融资券为主。拿地城市主要集中在长沙、嘉兴、台州、常熟等。

　　▌交易：上周楼市整体成交下行，除二线外环比均上升

　　▌周度整体：楼市成交转升为降，同比降幅扩大

　　▌一线城市：整体成交上升，北京涨幅较大

　　上周一线城市整体成交环比上升2.0%，北京涨幅较大，约为15.0%；上海居其次，涨幅为4.7%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为17.0%。其中，上海降幅较大，约为27.1%；监测的城市中，北京上升，约为2.3%。

　　▌二三线城市：近六成城市成交环比下滑，宁波降幅显著

　　二线代表城市环比下降18.3%，同比下降40.3%。环比下降的城市中，宁波降幅显著，约为53.3%；武汉居次位，降幅为37.9%。三线代表城市成交量环比上升23.9%，扬州涨幅较大，约为90.4%。同比来看，三线代表城市整体下降27.4%。

　　▌库存：库存总量趋稳，杭州降幅显著

　　监测的6个代表城市库存环比整体下降0.04%。监测的城市中，杭州库存降幅较大，约为1.5%，北京降幅为0.4%，位居第二；深圳降幅为0.1%，位居第三；监测的城市中，福州库存环比上升最大，为0.6%。

　　土地

　　▌总体情况：整体供应量环比走高，北京收金近94亿领衔

　　整体供应量环比走高，宅地供应量倍增，整体均价较上周下滑，宅地均价降幅近半。出让金总额缩水，北京收金近94亿领衔，一线城市交易活跃，广州逾50亿新推3宗地块。

　　▌各线城市：一线城市量价双降，二线城市供应量倍增

　　一线城市整体供应量显增，成交方面量价双降，宅地成交量倍降，一线城市均无宅地供应；二线城市整体供应量倍增，成交均价及收金走低，宅地供应量倍增，成交方面各指标均降。

　　▌出让金：榜单总额降近八成，北京收金近94亿元居首

　　榜单总额降近八成，入榜地块水平分化较为明显，入榜门槛升至16.8亿元，北京收金近94亿居榜单首位。

　　▌宅地总价TOP10：榜单总额走低，长沙一城占据榜单四席

　　榜单总额较上周降近六成，入榜地块水平分化较为明显，长沙一城占据榜单四席，北京海淀区宅地收金逾49亿元领衔。

　　▌宅地单价TOP10：榜单均价走低，北京海淀区宅地领跑

　　榜单均价环比降逾六成，入榜门槛降至7728元/平，入榜地块位置分布平均，北京海淀区宅地领跑。

　　▌新推关注地块

　　21日，广州公告挂牌3宗地块，总起始价逾50亿元；潍坊新推31宗地块，总规划建筑体量逾236万平。