上海楼市前8月累计供应量同比由负转正，金九银十计日可期

　　据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，8月份全市共成交新建商品房10013套，环比下降5%，同比增长22%，成交金额702亿，环比下降12%，同比增长31%，套均总价701万元/套，环比下降8%，同比增长7%，成交均价61607元/平,环比下降7%，同比增长11%。2022年前8月，全市累计成交金额3983亿，同比下降2%，成交套数53591套，同比下降17%，套均总价743万元/套，同比增长18%，成交均价65018元/平，同比增长17%。

　　供应方面，8月份新增供应金额729亿，环比增长27%，新增供应11566套，环比增长13%，套均总价630万元/套，环比增长13%，供应均价57603元/平,环比增长8%。2022年前8月，累计供应金额3509亿，同比增长37%，供应套数53334套，同比增长18%，套均总价658万元/套，同比增长16%，供应均价59866元/平,同比增长14%。

　　8月份第四批集中供应入市，目前已经有一半楼盘开启认购，开盘时间主要将集中在9月，预计9月成交量将继续增长，届时有望迎来金九银十。下半年以来为了填补疫情断供的缺口，集中供应马不停蹄的入市，所以8月供应量环比继续增长，而去年同期因为没有集中供应的入市，所以由供应节奏差异导致今年8月的单月同比大幅增加。

　　今年前四批次共入市158个项目，近5万套住宅，面积554万方。和去年体量相比，项目总数减少，去年前四批次共计167个项目，但是从套数和面积来看，今年却呈现增长，套数同比增长1.7%，面积同比增长2.9%，也就是说，虽然项目个数减少，但是套数和面积反而增加，说明单个项目的体量较去年会更大。

　　从累计供应情况来看，前8月的累计供应套数同比已经由负转正，说明今年开盘的项目已经超过去年，市场上供应量充足。累计均价同比增速则继续收窄，随着后续外环外楼盘供应增加，预计进入四季度后同比涨幅会进一步收窄。

　　虽然累计供应套数同比已经由负转正，但累计成交同比仍为负增长，不过降幅在进一步收窄，考虑到供应增速已经转正，成交增速也有望转正。

　　此外，由于今年供应结构的变化，内环以内成交占比有较明显增加，这也导致了今年成交均价同比有较明显的增长。但自7月份以来，外环外的成交占比呈现上升的态势，预计价格涨幅会有所收窄。

　　分环线来看，8月份外郊环间成交4660套，占全市总成交量的47%，郊环以外成交3344套，占比33%。内环以内成交1081套，占比11%，成交占比下降。2022年前8月，内环以内成交占比13%，比去年全年高出7个百分点，外环以外占比则下降。

　　从均价来看，8月份外郊环间成交均价55180元/平，同比增长16%，各环线间涨幅最大。内环以内同比增长1%，内中环间同比持平，中外环间同比下降。2022年前8月，内环以内均价同比持平，内环至外环间均价同比微涨，外郊环间均价同比增长15%，涨幅显著，郊环以外同比下跌。

　　分区域来看，8月成交量TOP3区域为浦东、闵行和青浦，分别成交1633/1330/1316套，均价为45414/70476/52723元/平。2022年前8月，累计成交TOP3区域为浦东、宝山和松江。成交同比增长较高的区域为杨浦、虹口、浦东和静安，其余大部分区域同比下跌。从均价来看，浦东、黄埔、金山、杨浦和闵行的均价同比下降。

　　分板块来看，8月成交量TOP5板块为颛桥、临港新城、嘉定主城区、松江新城和徐泾。从前8月的累计成交情况来看，TOP5板块为临港新城、颛桥、南桥新城、唐镇和松江新城。

　　从今年前8月的累计成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，达到49%，较去年增加了9个百分点。110平以上的占比32%，较去年减少了2个百分点，其中，140-200平的占比增加了2个百分点。70-90平的占比下降了6个百分点，而70平以下的占比则微乎其微。

　　从总价段来看，600万以上的占比显著增加，共增加了14个百分点，其中1000万以上的占比增加了7个百分点。而600万以下的占比出现下降，其中300-400万的占比下降了6个百分点。

　　来源：上海链家