1-11月上海房企权益销售金额排行榜出炉 房企业绩涨幅可观

　　四季度的开端，上海楼市下行明显。进入11月之后，救市信号频出，项目供应“质”、“量”齐升，成交表现对比10月也有所回升。虽然先有疫情“空窗”，后有市场转冷，但是我们可以看到楼市成交依旧在近几年中保持高位，各家房企也在年中冲刺之际，应开尽开。CRIC数据监测显示，2022年1-11月上海商品住宅成交金额为5721.16亿元，同比上涨7.9%。在此，让我们看看1-11月各家房企表现：

　　楼市供应激增，房企业绩涨幅可观

　　疫情过后，上海楼市供应节奏加快，七批次供应更是在“质”和“量”方面都有很大的提升，单从11月份的数据也可以看出，供应和成交对比之前均有上涨。CRIC数据监测显示（数据截至11月28日），2022年11月上海商品住宅供应面积达到123.85万㎡，较去年上涨31.24%；成交金额为578.87亿元，亦领先之前46.39%。

　　从榜单来看，权益榜单TOP50门槛较去年同期上涨3.95%，各梯队之间业绩涨幅可观。尤其是头部房企与后者之间差距明显，“现象级”数据短时间难以被超越，排名基本已成定局。同时，我们可以看到头部房企旗下的供应仍然充足，预计在年底榜单上还会有一波业绩增长。即便如此，各家房企却并未偃旗息鼓，反而在最后的一个月加快开盘节奏，一方面是想在年终之际，为业绩再添一笔；另一方面，未来市场的不确定性，也让各家能开尽开，紧抓这一波风口期。此外，本期榜单上还出现几家凭借单个项目的销量跻身上榜的企业，例如颛桥·紫薇花园、天安1号的热销，都助力宝华和天安的业绩实现快速赶超。而且七批次供应中仍然有不少房企手握这种高货值项目，可以预见TOP50中排名靠后的房企，很容易因为这些高质、高价的项目入市而被挤出前50。

　　救市信号频出，民企再迎生机

　　一直以来，房住不炒的主基调之下，政府一直致力于维护市场稳定发展。尤其是近期，房地产市场迎来重磅利好，企业融资端“三箭已出”，分别从信贷投放、债券融资以及股权融资等三个方面出发，合力推动房地产融资，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。这一套组合拳对于房企经营逐步回归正轨有很重要的信号意义，对于整个市场而言也是打了针“强心剂”。，

　　其实，从不少搁置的项目再次启动入市，我们便可以窥探一二。如宝能公馆1288、奉发宝龙广场等项目顺利进入认筹、开盘的程序，可见政府“救市”的决心。此类民企重新得到评估，再次迎来生机。

　　头部房企积极抢收，营销布局至关重要

　　不管市场如何，仍有部分房企业绩增速优于行业，之所以销售表现相对坚挺，这与头部房企销售推盘节奏和营销打法有很大的关系。例如，招商对于高端、热门以及品质项目均有不同的定位和布局，三管齐下，深耕上海市场，基本上坐稳今年的榜首之位。除此之外，房企手中的高端项目已经拿到预证，货值储备都相当可观，预计将于12月份入市，如海泰北外滩、江南里等。众所周知，高端项目一直是各大房企业绩的主力支撑。随着这些高端项目成交的陆续兑现，后期市场预计又将迎来一波热潮。

　　如今，距离年末仅余30余天，年末排位基本已经初现端倪。但在这冲刺的关键时刻，各家都仍然保持积极抢收的态度，后续楼市热度已经可以预见，让我们拭目以待。

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　　克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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　　来源：克而瑞上海