11月上海二手住宅市场韧性高于预期 大浦东成交3600套领跑

　　自今年7月成交达到高峰后，楼市成交量处于“阴跌”格局，11月仍延续这一风格。据上海中原地产数据显示，11月上海二手住宅成交套数成交1.61万套，环比减少2.10%，同比增加6.89%。今年前11个月二手住宅成交套数累计14.73万套，累计同比减少43.38%。

　　成交结构稳定  大浦东继续领跑全市

　　从成交区域分布来看，大浦东交易量超过3600套领跑全市，宝山、闵行排名第二和第三，成交套数均将近1600套。从成交结构来看，网签总价低于300万的占比继续达到63%，和前期持平。可见二手房依然是“上车”的首选。从成交板块情况来看，南桥新城、周康以及嘉定主城区排名前三，从交易热点可以看出，远郊地区有轨道交通，并且区域配套已经非常成熟的地方。同时，区域内产品众多，从老公房到新盘供应均有，区域内也会催生改善需求，不少买家卖掉手中二手房购买区域内首次改善新房。

　　价格进一步松动  天平向买方倾斜

　　据上海中原地产数据显示，11月上海中原地产二手房价格指数为661.6，环比下跌0.33%，虽然延续下跌趋势，不过跌幅比前期明显收窄。从近期市场表现来看，价格持续松动。比如法拍市场中成交的房源，甚至可以低于评估价格的8折成交。而且从挂牌意愿来看，报价不再强势，尤其是以往认为强势的市中心优质房源也出现不同程度的价格下滑。

　　二手房市场降温是公认事实，市场情绪也比较低落，但11月份二手住宅成交的确好于市场预期。今年以来新房供应量源源不断，并且目前买家对于品质的要求越来越高，一直在分流二手房客户，因此，今年以来二手房交易压力不小。市场有这样的表现可以看出二手房消费同样也存在韧性，这和近期政策不断出利好，并且落地兑现的速度比较快有关联。同样，这一数据强于预期也会提振市场信心。前期低落的市场情绪或有望企稳，当“情绪底”出现之后，市场底也就不远了。

　　来源：中原地产 卢文曦