3月上海二手房市场小阳春再现 成交2.4万套均价40560元/平

　　据上海链家研究院的监控数据显示，3月份全市共成交二手房2.4万套，环比增长24%，同比增长86%，成交金额791亿元，环比增长29%，同比增长91%，套均总价329万元/套，环比增长4%，同比增长3%，成交均价40560元/平，环比增长2%，同比增长2%。2023年一季度，全市二手房累计成交金额1684亿，同比增长33%，成交套数5.1万套，同比增长26%，套均总价328万元/套，同比增长5%，成交均价40474元/平，同比增长4%。

　　3月份小阳春再现，二手房成交量2.4万套，为2021年8月份以来单月成交最高，同环比亦出现显著增长。虽然成交再度回到2万套以上，但仅代表3月网签数据的呈现，实际上，从3月第二周开始，近几周的周度成交已出现连续回落。3月成交表现或为昙花一现，市场目前并不存在过热的风险。

　　3月网签量高企的主要原因是春节后，之前积压的购房需求集中释放，不少2月份签合同的购房者在3月份走完网签流程，之后市场成交节奏则开始逐步放缓，叠加目前新房集中供应充分，亦分流部分二手房需求，当前购房者较为理性。

　　从一季度的成交来看，月均成交1.7万套，较去年的表现依然可圈可点。虽然近期成交节奏放缓，但市场的流动性仍处于正常范围内，且好于去年。从链家的带看来看，带看量较大的时段主要集中在2月下旬至3月初，近几周的环比连续下滑3%左右。但从新增客户来看，并未出现明显下降，说明大家对于市场的关注度并未减少。

　　从成交均价来看，基本稳定在4万左右，预计后续成交价格也会保持平稳。

　　从分环线的成交量来看，3月份外郊环间成交9211套，占比38.8%，较2月增加了0.5个百分点，中外环间成交4317套，占比18.2%，增加了0.3个百分点。2023年一季度，中环以内的成交占比27.6%，较去年增加了1个百分点，郊环以外成交占比下降。

　　从分环线的均价来看，3月份除郊环以外均价同比下跌，其余环线同比增长，涨幅最大的是外郊环间，同比增长8%。但从环比来看，各环线涨幅仅1%左右，变动不大。2023年一季度，除郊环以外均价同比下跌1%，其余各环线均价相较去年略有增长，外郊环间同比增长4%。

　　分区域来看，3月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看，各区域增长幅度相对小的是闵行、崇明和杨浦。2023年一季度成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山。从累计同比来看，仅虹口下跌，杨浦持平，宝山仅微涨。

　　从成交均价来看，成交均价TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。从环比来看，下跌的区域仅黄埔，普陀和浦东持平。2023年一季度的累计同比来看，下跌的区域为虹口、黄埔、徐汇和金山。

　　分板块来看，3月份板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、三林和嘉定主城区。今年一季度，板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和三林。

　　从成交房源的面积段来看，3月份90平以下刚需成交占比下降，较2月份减少了2个百分点。今年一季度，70-90平的占比26%，较去年同期增加了1个百分点。此外，110-140平的占比较去年增加了0.4个百分点，而50平以下的占比18.6%，减少了1.5个百分点。

　　从总价段来看，3月份600万以下的占比89.7%，较2月份减少了0.9个百分点。今年一季度，400-600万的占比11.9%，增加了1.4个百分点。600万以上的占比10.2%，增加了1.5个百分点。而300万以下的占比61.4%，减少了3.7个百分点。

　　来源：上海链家