据上海链家研究院的监控数据显示,7月份全市共成交二手房1.26万套,环比持平,同比下降37%;成交金额413亿元,环比下降3%,同比下降37%;套均总价327万元/套,环比下降4%,同比持平;成交均价39697元/平,环比下降3%,同比增长1%。2023年前7月,全市二手房累计成交金额3604亿,同比增长49%,成交套数10.8万套,同比增长41%,套均总价333万元/套,同比增长5%,成交均价40080元/平,同比增长4%。
7月下旬,针对房地产市场的利好信号频频释放,虽然具体政策尚未落地,但市场信心有所提振。7月最后一周,带看量和成交量出现比较明显的增长,周成交套数环比增长近20%。7月成交量止跌,暂未出现进一步的下滑。
月末成交量增加,原因一是通常月底成交量会存在集中释放的情况,此外,一些购房者预期后续政策会出现放松,考虑到自己的议价能力可能会受到影响,选择落袋为安。
目前市场的成交节奏依然平稳,价格略有下降。在具体政策落地前,基本面暂未出现明显的变化。
从分环线的成交量来看,7月份外环以外成交6674套,占比53.8%,较6月份增加了1.4个百分点;内环以内和中外环间则分别减少了0.5和1.3个百分点。2023年前7月,中环以内的成交占比28%,较去年增加了1.4个百分点,中环以外成交占比下降,外郊环间下降较多。
从分环线的均价来看,7月份内环以内均价环比下降5%,其余环线下降2%。2023年前7月,郊环以外均价同比下跌3%,其余各环线均价相较去年略有增长,外郊环间同比增长3%。
分区域来看,7月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看,金山和奉贤环比增长较多,黄埔、静安等下跌较多。2023年前7月,成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看,增长较多的为崇明、徐汇和黄埔。
从成交均价来看,成交均价TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。从环比来看,长宁增长较多,其余区域多数下跌。2023年前7月的累计同比来看,浦东和长宁同比增长较高。
分板块来看,7月份板块销量TOP5为南桥新城、金山新城、嘉定主城区、周康和惠南。今年前7月,板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和惠南。
从成交房源的面积段来看,7月份70-90平的刚需成交占比回升,占比26%,较6月份增加了1.1个百分点。今年前7月,50平以上的成交占比增加,其中,50-140平的占比75.8%,较去年同期增加了1个百分点。140-200平的占比4.1%,和去年持平,而200平以上的占比减少了0.1个百分点。50平以下的占比18%,减少了0.9个百分点。
从总价段来看,7月份200万以下的占比36%,较6月份增加了3个百分点。今年前7月,300万以上的成交占比增加,其中,400-600万的占比11.8%,增加了1.3个百分点。此外,300-400万、1000万以上等总价段的占比各增加了0.6个百分点。而300万以下的占比61.3%,减少了3.3个百分点。
来源:上海链家
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