上海前7月商品房成交5.1万套 市场结构分化购房者更趋理性

　　据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，7月份全市共成交新建商品房4787套，环比下降47%，同比下降54%；成交金额346亿，环比下降48%，同比下降57%；套均总价722万元/套，环比下降1%，同比下降5%；成交均价64157元/平,环比下降1%，同比下降4%。2023年前7月，全市累计成交金额3713亿，同比增长11%，成交套数51189套，同比增长14%，套均总价725万元/套，同比下降3%，成交均价66707元/平，同比下降1%。

　　供应方面，7月份新增供应金额400亿，环比下降42%，同比下降30%；新增供应6030套，环比下降46%，同比下降41%；套均总价662万元/套，环比增长7%，同比增长19%；供应均价62646元/平,环比增长11%，同比增长17%。2023年前7月，累计供应金额3096亿，同比增长11%，供应套数43866套，同比增长5%，套均总价706万元/套，同比增长6%，供应均价63561元/平,同比增长5%。

　　7月2日第六批集中供应入市，今年前7月集中供应159个项目，集中供应套数41146套，供应面积459.4万方。和去年同期相比，供应项目数量同比增长34%，套数同比增长10%，面积同比增长11%。考虑到去年同期受疫情影响，仅有三批次集中供应入市，低基数使得今年上半年集中供应量显著高于去年。随着去年下半年入市节奏加快，预计今年整体供应量会和去年不相上下。

　　由于7月上半月基本全是认购阶段，下半月才开始陆续开盘，所以单月供应量（开盘量）较6月有明显下降。从前7月的整体供应量来看，同比增长5%，和去年相差不大。

　　7月份，内环以内的供应量较前两月有所增加，占比12%，内中环间无供应。从前7月的供应来看，中外环间供应量占比增长较高，占比17%，而去年占比仅8%。

　　从分环线的均价来看，受供应结构影响，中外环间均价8.4万/平，同比增长11%，郊环以外3.5万/平，同比增长6%。外郊环间和内环以内则出现微跌。

　　7月供应量减少，所以成交较6月环比下降47%。从已完成认购的情况来看，仅4个项目触发积分，整体触发率不高。但若是在热门区域或板块的项目，依然大概率触发积分，说明新房市场存在结构分化。从积分来看，普陀的苏河玺积分75.52，其余的积分并不算高。

　　今年前7月，累计成交商品房5.1万套，同比增长14%。成交均价6.7万/平，同比下降1%。

　　分环线来看，7月份外郊环间成交2361套，占全市总成交量的49%。中外环间和郊环以外成交占比分别为16%和21%。2023年前7月，外郊环间成交占比52%，中外环间成交占比13%，均较去年有所增长，特别是外郊环间占比增加了4个百分点。郊环以外成交占比下滑6个百分点。

　　从均价来看，7月份中外环间成交均价80463元/平，同比增长5%，各环线中唯一上涨。外郊环间持平，其余环线下跌5%左右。2023年前7月，中外环间均价83091元/平，同比增长11%，涨幅最大。内环以内同比下降2%，外郊环间同比下降3%。

　　分区域来看，7月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和嘉定，分别成交1688/583/408套，均价为67391/54073/48867元/平。2023年前7月，累计成交TOP3区域为浦东、青浦和嘉定。成交同比增长显著的区域为青浦、嘉定和普陀。从均价来看，徐汇、崇明、宝山、普陀等区域的均价同比下降。

　　分板块来看，7月成交量TOP5板块为唐镇、金桥、临港新城、南桥新城和东外滩。从前7月的累计成交情况来看，TOP5板块为徐泾、临港新城、顾村、马陆和吴泾。

　　从今年的成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，占比达到59%，较去年增加了10个百分点。70-90平的占比下降显著，占比12%，较去年减少了6个百分点。110-140平的占比14%，较去年减少了3个百分点。其余总面积段的占比变化不大。

　　从总价段来看，400-600万的占比增加较为显著，占比达到34%，增加了10个百分点。400万以下的占比下降，较去年减少了8个百分点。1000万以上的占比18%，较去年减少了3个百分点。

　　来源：上海链家