据上海链家研究院的监控数据显示,成交方面,8月份全市共成交新建商品房4975套,环比增长4%,同比下降52%;成交金额393亿,环比增长14%,同比下降45%;套均总价789万元/套,环比增长9%,同比增长13%;成交均价70467元/平,环比增长10%,同比增长14%。2023年前8月,全市累计成交金额4106亿,同比增长1%,成交套数56164套,同比增长2%,套均总价731万元/套,同比下降1%,成交均价67050元/平,同比增长1%。
供应方面,8月份新增供应金额572亿,环比增长43%,同比下降22%;新增供应6801套,环比增长13%,同比下降41%;套均总价841万元/套,环比增长27%,同比增长33%;供应均价73777元/平,环比增长18%,同比增长28%。2023年前8月,累计供应金额3668亿,同比增长5%,供应套数50667套,同比下降5%,套均总价724万元/套,同比增长10%,供应均价64964元/平,同比增长9%。
继8月2日第七批集中供应入市后,8月31日,第八批集中供应也如期入市。第八批集中供应26个项目,共计8444套房源,供应面积约102万方。今年前8月集中供应208个项目,集中供应套数56395套,供应面积693.3万方。和去年同期相比,供应项目数量同比增长9%,套数同比下降5%,面积同比下降2%。说明项目供应量增加了,但是每个项目的体量比去年小了。
此外,第八批中均价超过10万的项目再度回归,共有7个项目。从分布区域来看,黄埔、徐汇、普陀、杨浦等市区均有项目入市。
8月供应量(开盘量)较7月环比增加,主要是因为集中供应项目大量在8月开盘。从前8月的整体供应量来看,同比下降5%,主要也是因为供应节奏的关系导致有所波动。
8月份,中环内的供应量较此前有明显增加,占比24%。从前8月的供应来看,中外环间供应量占比增长较高,占比16%,而去年占比仅8%。
从分环线的均价来看,受供应结构影响,中外环间均价8.3万/平,同比增长11%,外郊环间和内环以内则出现微跌。
8月供应量回升,所以成交较7月环比增加4%。从已完成认购的情况来看,有5个项目触发积分,相对来说,表现好于前面两批。此外,随着第八批次不少10万+项目的入市,叠加近期上海放开认房不认贷,打新的积极性可能会再度提升。从放开认贷的首个周末来看,新房售楼处人头攒动,不少原先在外地有贷款记录、在上海无房的刚需客在新政的利好下,纷纷选择入市。
今年前8月,累计成交商品房5.6万套,同比增长2%。成交均价6.7万/平,同比增长1%。
分环线来看,8月份外郊环间成交2468套,占全市总成交量的50%。内环以内成交占比增加,今年以来占比最高,达到17%。2023年前8月,外郊环间成交占比51%,中外环间成交占比13%,均较去年有所增长,特别是外郊环间占比增加了4个百分点。郊环以外成交占比下滑7个百分点。
从均价来看,8月份中外环间成交均价82825元/平,同比增长15%,各环线中涨幅最大。外郊环间增长1%,郊环以外下跌11%。2023年前8月,中外环间均价83077元/平,同比增长11%,涨幅最大。内环以内和外郊环间同比下降3%。
分区域来看,8月份成交量TOP3区域为浦东、普陀和嘉定,分别成交1020/776/620套,均价为63728/100699/50522元/平。2023年前8月,累计成交TOP3区域为浦东、青浦和嘉定。成交同比增长显著的区域为普陀、青浦和嘉定。从均价来看,徐汇、宝山、虹口等区域的均价同比下降。
分板块来看,8月成交量TOP5板块为马陆、赵巷、武宁、唐镇和光新。从前8月的累计成交情况来看,TOP5板块为徐泾、临港新城、马陆、顾村和吴泾。
从今年的成交结构来看,90-110平的占比增加较为显著,占比达到59%,较去年增加了10个百分点。70-90平的占比下降显著,占比12%,较去年减少了6个百分点。110-140平的占比14%,较去年减少了3个百分点。其余总面积段的占比变化不大,70平以下产品较少。
从总价段来看,400-600万的占比增加较为显著,占比达到33%,增加了8个百分点。400万以下的占比下降,较去年减少了8个百分点。1000万以上的占比19%,较去年减少了1个百分点。
来源:上海链家
2024-04-24 15:26
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