上海楼市年末供应持续发力 高总价房源成交占比增加

　　据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，10月份全市共成交新建商品房4721套，环比下降58%，同比下降7%；成交金额408亿，环比下降31%，同比增长15%；套均总价863万元/套，环比增长63%，同比增长24%；成交均价72550元/平,环比增长47%，同比增长20%。2023年前10月，全市累计成交金额5107亿，同比下降1%，成交套数72111套，同比增长1%，套均总价708万元/套，同比下降2%，成交均价64763元/平，同比持平。

　　供应方面，10月份新增供应金额601亿，环比下降18%，同比增长56%；新增供应7513套，环比下降27%，同比增长3%；套均总价800万元/套，环比增长13%，同比增长51%；供应均价68372元/平,环比增长11%，同比增长36%。2023年前10月，累计供应金额5004亿，同比增长9%，供应套数68535套，同比下降4%，套均总价730万元/套，同比增长13%，供应均价64822元/平,同比增长11%。

　　10月22日，第十批集中供应入市。总计供应32个项目，共计9240套房源，供应面积约103.3万方。今年前10月集中供应269个项目，集中供应套数72840套，供应面积827.4万方。和去年同期相比，供应项目数量同比下降2%，套数同比下降15%，面积同比下降14%。

　　进入年末，新房供应持续加码，第十批的供应体量达到今年之最，其中，10万+项目有五个，和第九批持平。随着第八、第九批10万+项目稳定输入，10月新增供应均价的同环比均出现上涨。

　　10月供应量（开盘量）较9月环比下降，主要是因为集中供应项目大量在9月开盘，使得9供应量大增。随着10月末第十批的入市，预计11月开盘量会再度回升。从前10月的累计供应量来看，同比下降4%，但预计全年可能和去年持平。

　　10月份，内中环间的供应量较此前有明显增加，占比17%。从前10月的供应来看，中外环间的供应量占比增长较高，占比15%，较去年增加了7个百分点。郊环以外减少了10个百分点。

　　从分环线的均价来看，受供应结构影响，中外环间均价8.3万/平，同比增长10%，内环以内微跌。

　　因10月供应量回落，所以成交环比出现下滑。受供应结构影响，成交中高均价、高总价房源占比增加。此外，10月份内中环间成交占比增加。

　　今年前10月，累计成交商品房7.2万套，同比增长1%。成交均价6.5万/平，同比持平。

　　分环线来看，10月份外郊环间成交2266套，占全市总成交量的48%。内中环间成交占比21%，出现明显增长。2023年前10月，外郊环间成交占比51%，较去年增加了4个百分点，郊环以外减少了7个百分点。

　　从均价来看，10月份中环以内均价同比下跌，其余环线均价同比上涨。2023年前10月，内环以内和外郊环间均价同比下跌，其余环线上涨。

　　分区域来看，10月份成交量TOP3区域为浦东、嘉定和徐汇，分别成交1024/984/711套，均价为79356/50370/108302元/平。2023年前10月，累计成交TOP3区域为浦东、青浦和嘉定。成交同比增长显著的区域为徐汇、普陀和嘉定。从均价来看，浦东和金山的均价增长较高。

　　分板块来看，10月成交量TOP5板块为马陆、田林、龙华、临港新城和三林。从前10月的累计成交情况来看，TOP5板块为临港新城、马陆、徐泾、顾村和吴泾。

　　从今年的成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，占比达到59%，较去年增加了10个百分点。70-90平的占比下降，占比12%，较去年减少了6个百分点。110-140平的占比下降，占比13%，较去年减少了4个百分点。

　　从总价段来看，400-600万的占比增加较为显著，占比32%，较去年增加了6个百分点。400万以下的占比下降。

　　来源：上海链家