上海四批次集中供地首轮8宗地块成交 揽金约148.12亿元

　　12月5日，上海四批次集中供地首轮8宗涉宅地块出让，总起价139.7亿元，总出让面积约28.75万平方米，总建筑面积74.51万平方米。最终，8幅地块全部成交，揽金约148.1216亿元。其中，4幅地块底价成交，4幅溢价成交，北新泾地块则吸引了多达11家房企激烈竞争。

　　据中指数据统计，今年1-11月，上海共实现土地出让收入1838.2亿元。再加上此次的148.12亿元，上海今年以来土地出让收入合计为1986.32亿元，在全国排名第一。

　　竞争最激烈的为普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块共有11家竞买人参与，8家竞买人进入摇号环节，最终竞买人杭州樾富房地产开发有限公司(越秀)摇中该地块。成交价478500万元，成交楼面价66210元/㎡，溢价率10.0%。该地块出让面积40149.88㎡，容积率1.8，建筑面积72269.78㎡，住宅用地，起价435000万元，楼面起价60191.13元/㎡。

　　普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)061-02、065-01地块吸引了3家竞买人报名参拍。最终，该地块由金隅以227700万元摇得，成交楼板价49469元/㎡，溢价率10%，房地联动价85500元/㎡，装修标准不低于5000元/㎡。地块东至方渠路、065-02地块、南至武威路、西至景泰路、北至桃竹路。出让面积18411.4㎡，容积率2.5，建筑面积46028.5㎡，为住宅用地。

　　虹口区江湾镇街道HK0018-33地块吸引了中建八局、保利发展、上海城建三家房企报名参拍，最终被中建八局以145800万元摇中，成交楼面价55372元/㎡，溢价率6.42%。房地联动价87000元/平，装修标准3000元/平。该地块东至HK0018-34地块、南至纪念路、西至HK0018-27地块、北至HK0018-20地块，地块出让面积10617.4平，容积率2.48，建筑面积26331.15平，为住宅用地。

　　杨浦区平凉社区02F1-01地块(大桥街道94街坊)经过29轮报价后达到最高限价，竞报高品质建设环节之后，转入摇号程序。最终，上海城投集团摇中该地块。地块成交价12.378亿元，楼面价76803元/平，溢价率9.72%。地块出让面积10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.76㎡，商住。地块起价115185万元，起始楼面价70001.02元/㎡，设置房地联动价：公寓12万元/㎡，风貌住宅18万元/㎡。

　　杨浦区平凉社区01D4-04地块(平凉街道71街坊东)，由上海华智丽尚置业有限公司、上海盛真置业有限公司(华丽家族&保利置业)以底价41885万元摘得。地块出让面积4432.15㎡，容积率1.35，建筑面积5983.4㎡，为住宅用地。地块起价41885万元，起始楼面价70002元/㎡，为本轮挂地起始楼价最高的地块。

　　自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C02街坊C02-01地块以126914万元的底价成交，竞得人为上海临港新片区投资控股(集团)有限公司旗下的上海宜浩置业有限公司和深圳市特发集团有限公司旗下的深圳市特发地产有限公司组成的联合体。该地块规划为普通商品房用地，出让面积38043.5平方米，容积率为2.4，楼板价为13900元/平方米。

　　同时，自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地块及桥江路、富高路地下空间，该地由上海金桥临港综合区投资开发有限公司(上海金桥集团)以底价243454万元摘得。地块出让面积145470.8㎡，商住，容积率3，建筑面积436410㎡，起价243454万元，楼面起价5578.56元/㎡。

　　此外，奉贤区奉贤新城21单元E11A-05地块，该地块以底价90585万元成交，竞得人为上海奉贤城乡建设投资开发有限公司(奉贤发展集团)。地块出让面积20130㎡，住宅，容积率2.5，建筑面积50325㎡，起价90585万元，楼面起价18000元/㎡。