11月十大城市二手房房价地图出炉 二手住宅均价环同比均下跌

　　11月，楼市利好政策继续出台，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、优化公积金政策及发放购房补贴等方面。部分核心城市二手房需求相对稳健，成交量有所回升，但以价换量态势未改，二手房价格依旧承压。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，1-11月累计下跌3.00%；11月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.55%，较10月扩大0.18个百分点，同比跌幅为2.09%，较10月扩大0.29个百分点，1-11月累计下跌1.92%。

　　环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉跌幅最大，为0.93%；南京、重庆（主城区）、上海跌幅在0.7%-0.9%之间，成都下跌0.58%；北京、杭州、广州、深圳、天津跌幅在0.3%-0.5%之间，其中天津跌幅最小，为0.36%。同比来看，十大城市二手住宅价格仅上海上涨，涨幅为1.22%，较10月收窄0.91个百分点；其余9个城市二手住宅价格均下跌，且跌幅均扩大，其中武汉、重庆（主城区）、南京跌幅超5.0%。

　　北京：二手住宅成交量回升，房价环比跌幅扩大

　　11月，北京二手住宅成交量回升，房价环比跌幅扩大。成交方面，11月北京二手住宅成交量超1.25万套，环比增长17.8%，同比增长16.7%，1-11月累计增长6.6%。价格方面，部分业主对市场的预期有所降低，11月北京二手住宅价格环比下跌0.48%，跌幅较10月扩大0.26个百分点。

　　上海：二手住宅成交量小幅增长，房价环比跌幅扩大

　　11月，上海二手住宅成交量小幅增长，房价环比跌幅扩大。11月，上海二手住宅成交量回升至1.37万套左右，环比小幅增长6.8%，但同比仍下降14.4%，1-11月累计增长12.2%。价格方面，部分卖家因售房意愿迫切，房屋挂牌价格降幅较大，上海二手住宅价格整体继续下调，11月环比下跌0.71%，跌幅较10月扩大0.45个百分点。