2023年上海房企销售业绩TOP20 合计达4288.6亿

　　回顾2023年，房地产市场经历前两年的深度调整后，今年以来购房者置业情绪、企业端市场信心均未扭转，在确保房地产市场平稳发展的目标下，提振供需两端市场信心的政策不断落地。7.24中央政治局会议为楼市定调，首提“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，进一步明确“三大工程”建设，不断探索行业新的发展模式。多部委积极落地具体措施，各地的限制性政策也逐步优化，房地产行业真正迎来政策底。

　　新发展模式影响比较大，未来新房规模增长空间有限。房企不再强力追求规模，利润将更加重要，好产品、好服务非常关键。住房双轨制改革后，对房企产品品质和服务品质的要求将更加突出，好产品、好服务才会有更强竞争力。高端改善型产品更受欢迎，刚需项目去化能力放缓。

　　2023年1-12月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售4288.57亿元，同比下降11.03%；销售面积TOP20企业合计销售763.72万平，同比下降6.06%。销售额突破200亿元的房企达到6家。销售金额方面，招商蛇口、保利发展、华发股份分别以614.60亿元、555.42亿元和297.54亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、保利发展、万科分别以101.27万平、85.21万平和62.29万平获得销售面积第一、第二、第三。

　　2023年1-12月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售972.20亿元，同比下降11.17%。本次TOP10门槛值提升至83.79亿元。其中第一名缦云上海，销售金额为120.01亿元，第二理想之地119.82亿元、第三名象屿招商公园1872，106.52亿元。

　　2023年1-12月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为142.93万平，同比下降10.63%。其中，理想之地以23.77万平占据项目销售面积榜单的第一名，象屿招商公园1872、越秀保利嘉悦云上以20.56万平、18.28万平紧随其后，分列二、三名。

　　2023年1-12月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售13267套，同比下降10.34%。其中，理想之地以2100套占据项目销售套数榜单的第一名，象屿招商公园1872、越秀保利嘉悦云上分别以1899套、1690套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　✦ 商品住宅市场

　　2023年1-12月，上海商品住宅（不含保障房）均价66797元/ m²，同比上涨4.54%。

　　2023年12月，上海商品住宅（不含保障房）均价69680元/m²，环比上涨6.36%，同比上涨0.22%。

　　2023年1-12月，上海商品住宅成交面积为1017.04万㎡，同比增长0.05%；商品住宅成交套数为89066套，同比下降0.34%。

　　2023年12月，上海商品住宅（不含保障房）成交面积为77.80万㎡，环比上涨29.5%，同比下降23.2%；商品住宅（不含保障房）成交套数为6710套，环比增长27.8%，同比下降22.5%。

　　✦ 土地市场

　　2023年1-12月，上海共推出各类用地规划建筑面积2423.44万㎡，同比下降18.01%；成交规划建筑面积2320.82万㎡，同比下降26.2%。

　　2023年12月，上海共推出各类用地规划建筑面积168.94万㎡，同比下降13.41%；成交规划建筑面积347.75万㎡，同比下降13.65%。

　　✦ 市场展望

　　2024年市场或将仍有下行压力，市场恢复依赖于购房者预期能否修复，一二线城市市场有韧性，政策持续发力有望打破僵局。从政策趋势上看，2024年楼市政策依然具备优化空间，如高能级城市降低交易成本，低能级城市通过发放补贴等鼓励购房。另外，明年美元加息周期或将结束，国际环境预计将有所改善；国内来看，近期中央金融工作会议定调后，房地产相关政策亦有望加快落实，促进金融与房地产的良性循环。

　　来源：中指研究院