据上海链家研究院的监控数据显示,1月份全市共成交二手房1.48万套,环比下降3%,同比增长86%;成交金额537亿元,环比下降2%,同比增长94%;套均总价363万元/套,环比增长2%,同比增长4%;成交均价42437元/平,环比持平,同比增长2%。
1月份作为春节前的传统成交淡季,成交1.48万套,环比仅下降3%,成交量存在企稳的迹象。主要因为节前,楼市利好政策频出,如部分区域放松人才购房、外环外放开单身限购等,为楼市起到支撑作用。购房者和房东的信心均有一定程度的恢复,成交量和成交价格未再出现进一步下降。
由于今年2月份春节假期期间,出游人数众多,成交节奏暂时被打断。但节后,在各种利好政策的支持下,预计成交量会逐步恢复。特别是外环外放开单身限购的利好有望在节后开始体现,二手房成交中有超过半数的占比在外环以外,政策放开后,更多刚需也有望被释放。
从分环线的成交量来看,1月份外环以内成交7052套,占比48.3%,较12月份减少了2.1个百分点;外环以外占比51.7%,增加了2.2个百分点。外环以外成交占比有所增加,或是受益于近期的利好政策。
从分环线的均价来看,1月份内环以内均价环比增长3%,中外环间环比下降2%,其余环线持平。相对来说,价格并未受到政策影响而出现波动。
分区域来看,1月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看,崇明、金山、青浦、奉贤和松江环比增长,其余区域环比下跌。
从成交均价来看,成交均价TOP3区域为黄浦、徐汇和长宁。从环比来看,崇明、长宁和黄浦环比增长较多,其余大部分区域持平或下跌,青浦和虹口环比下跌较多。
分板块来看,1月份板块销量TOP5为松江新城、奉贤新城、嘉定新城、周康和金山新城。部分新城放松人才购房,对成交起到促进作用。
从成交房源的面积段来看,1月份70-140平的刚需和改善成交占比增加,占比55.8%,较12月份增加了5.2个百分点。70平以下成交占比下降较多。
从总价段来看,1月份200-400万的占比38.6%,较12月份减少了4.4个百分点。400万以上的占比28.0%,增加了3.6个百分点,200万以下增加了0.8个百分点。
源:上海链家
2024-05-09 11:34
2024-05-09 11:25
2024-05-08 11:16
2024-05-07 11:57