上海新房一季度高端住宅供需两旺 高总价房源成交占比增加

　　据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，3月份全市共成交新建商品房5370套，环比增长299%，同比下降41%；成交金额594亿，环比增长440%，同比下降3%；套均总价1105万元/套，环比增长35%，同比增长65%；成交均价86050元/平,环比增长29%，同比增长41%。2024年一季度，全市累计成交金额993亿，同比下降40%，成交套数10503套，同比下降54%，套均总价946万元/套，同比增长30%，成交均价76969元/平，同比增长15%。

　　供应方面，3月份新增供应金额932亿，环比增长1169%，同比增长58%；新增供应8578套，环比增长633%，同比增长8%；套均总价1086万元/套，环比增长73%，同比增长47%；供应均价85195元/平,环比增长45%，同比增长27%。2024年一季度，累计供应金额1249亿，同比增长9%，供应套数13005套，同比下降15%，套均总价961万元/套，同比增长29%，供应均价78553元/平,同比增长18%。

　　3月2日，第三批集中供应入市。总计供应19个项目，共计5216套房源，供应面积约68万方。4月1日，第四批集中供应入市。总计供应25个项目，共计5536套房源，供应面积约73.8万方。该两批次集中供应中，高端住宅供应呈近年来的井喷状态，均价超过10万的项目各有6个，占比高达30%左右。特别是黄浦区，在完成旧改拆迁后，释放的豪宅项目今年陆续入市，吸引了较高的关注度。

　　受高端住宅入市的影响，供应金额和均价的同环比均出现显著增长。一季度，累计供应的套均总价接近千万级别。不过从累计供应的套数来看，较去年同期有所下降。

　　3月份，内环以内的供应量大幅增加，占比14%。从一季度的供应来看，内环以内和中外环间的供应占比增加，分别增加了4个百分点和8个百分点，外郊以外供应占比下降，特别是郊环以外供应占比减少了5个百分点，占比16%。

　　从分环线的均价来看，受供应结构影响，内环以内均价15.8万/平，同比增长33%，中外环间和外郊环间下跌。

　　受3月供应结构影响，大户型、高总价的房源成交量大幅上涨。从分环线的情况来看，内环以内成交占比15%，较2月份增加了12个百分点。内环以内高端住宅的集中供应吸引了大量购房者，各项目的认购和去化情况良好，特别是位于新天地核心区域的中海顺昌玖里，共推出500多套房源，当日全部清盘，吸金196.5亿。说明即使在当前楼市理性的情况下，拥有区位优势、价格优势的产品依然受到购房者的青睐。

　　今年一季度，累计成交商品房1.3万套，同比下降15%。成交均价7.9万/平，同比增长18%。

　　分环线来看，3月份内环以内成交801套，占全市总成交量的15%，较2月份增加了12个百分点。中环以外成交占比下降。2024年一季度，内环以内成交占比9%，较去年增加了2个百分点，中外环间成交占比17%，较去年增加了5个百分点。

　　从均价来看，3月份内环以内均价同比增长39%，中外环间均价同比下跌。2024年一季度，内环以内均价同比增长33%，中外环间和郊环以外均价同比下跌。

　　分区域来看，3月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和黄浦，分别成交1090/821/758套，均价为65293/70776/163545元/平。2024年一季度，累计成交TOP3区域为浦东、嘉定和闵行。成交同比增长的区域为黄浦、虹口和徐汇。从均价来看，虹口、宝山和奉贤的均价增长较高。

　　分板块来看，3月成交量TOP5板块为梅陇春申、嘉定新城、南大、南汇新城和唐镇。从一季度的累计成交情况来看，TOP5板块为嘉定新城、南汇新城、梅陇春申、金桥和南大。

　　从今年的成交结构来看，受供应结构影响，一季度110平以上的占比增加较为显著，占比达到37%，较去年增加了11个百分点。特别是140-200平的占比，较去年增加了6个百分点。

　　从总价段来看，600万以上的占比增加较为显著，占比达到59%，较去年增加了17个百分点。特别是600-800万的占比，较去年增加了10个百分点。400-600万的占比下降较为显著，占比21%，较去年减少了16个百分点。

　　来源：上海链家