养老置业季来袭

　　政策对市场的影响并未消散，限购、限贷让青年人置业受到限制，目前，部分家长选择“牺牲地段换空间”的方式腾出资金作为补充，这让沪上养老置业需求大增。据21世纪不动产数据统计显示，仅4月一个月，养老置业已达到总成交量的14.3%，而且还有上升的迹象，这一现象表明，沪上的养老置业引擎已开启。

　　老年置业需求多

　　据预测，到2015年，老人总量将突破400万，老年人比重将接近30%，而到2020年末，这个比例可能达到33%，种种数据表明，上海已经进入老龄化社会。

　　虽然“养老院”、“以房养老”、“房屋银行”为老年人提供更多选择，但大多数老人仍然希望有属于自己的住房，更有人选择卖掉老房来改善居住条件。随着这些需求的释放，养老置业开始走俏。

　　据21世纪不动产上海区域对旗下300门店抽样调查表明，5月份“养老房”置业需求普遍达到10%-40%，其中，在宝山月浦、松江新城等周边板块，60岁以上人群置业咨询量达到30-40%。

　　据了解，在这些需求中，有不少是为了儿女结婚而选择以“地段换空间”，完成两代人的居住升级。而对于老年置业，能够接受的价格维持在150万元以下，其中总价100万元以下的占需求总量的65%，总价120~150万约占15%。

　　新城老区成首选

　　虽然预算不多，但随着一些新兴板块的交通、配套日益成熟，环境好、靠近地铁而且价位适中的房源成为老年置业的首选。

　　以月浦板块为例，周边的老公房由于临近地铁1号线和3号线，总价较低，户型选择面也较广，很多市区的老年人专程赶来询问房源情况。该板块的21世纪不动产相关人员表示，近期店内购作养老用途的需求约占店内总问询量的40%。

　　21世纪不动产分析师黄河滔认为，上海人口老龄化趋势明显，医疗资源的分布较为集中，短期内市民就医习惯和理念难以改变，此类选择“三甲”周边养老购房需求会维持在较高水平。

　　“窗口期”预留机会

　　与此同时，下半年前后的“窗口期”，将为老年置业留下机会。

　　报告显示，年初以来，房企放缓了开工速度，尽可能避开在市场调整期上市，“这样的区别化开发策略必然导致今年二、三季度市场供应出现快速增长，从短期来看，加大新开盘和新推案量给购房者在市场上更大的选择面，这无疑为成交量回暖提供了坚实的基础。”

　　21世纪不动产分析师黄河滔表示，窗口期的出现会加大新盘的供应量，对于有养老置业需求的客户来讲，选择余地加大，以及附带的促销手段成为置业的优势。