格力19.65亿竞得松江泗泾纯宅地 楼板价37675元/平

　　2016年5月11日下午，格力地产19.65亿竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号，楼板价37674.7元，溢价率109%。

　　该地块从4月29日挂牌之日起有70家房企领取申请表，共有33家房企参与竞拍，分别是安徽高速、景瑞、招商、合景泰富、大名城、信达、保利置业、卓越、金地、禹洲、新城、中铁建、旭辉、当代、融创、宝龙地产、三湘、同济、大发、龙湖、格力、建发、葛洲坝、碧桂园+东原联合体、金茂、象屿、合肥华邦、融信、滨江、中铁、恒大、嘉宝、香港置地33家房企。

　　地块范围：东至横港路，南至规划道路，西至外婆泾河，北至规划道路，总出让面积32598.1平方米，土地用途为宅地，起始总价94000.0万元，容积率1.6，起始楼板价18022.6元。

　　根据出让文件公告显示：地块建筑限高50米，地块规定住宅套数不低于527套，内需配建5%的保障性住房，按规定无偿移交给松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构，全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的50%以上(不包含保障性住房等)。此外，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积80%。

　　地块东侧横港路已建成可随时通车，南侧祥严路已通车，北侧规划一路预计2017年开工建设。地块内现有电线将于交地前完成迁移。

　　据房掌柜实地考察了解，该地块仍然为菜地，有不少农民仍在里面劳作，目前还没有平整，没有看到任何施工的痕迹。地块1公里范围内，几乎都是农田和少数农房。地块北端有一个被拆掉的篮球场。西侧是一条外婆泾河，河岸两边都是农田，未来修整后这里应该会是一处很好的水景景观。该地块金地自在城、保利翡丽公馆等等。

　　地块靠近9号地铁泗泾站，周边生活配套齐全，居住氛围浓厚，附近有多个在售项目。紧邻地块的万业梦立方在售价格30000元/平，预计2016年5月上旬加推，将推出非毛坯77、78平2房， 81平2+1房，96、101平3房，项目于2016年年底交房。周边还有绿地香缇、金地自在城、绿地云天坊、保利翡丽公馆、建发玖珑湾等。

　　周围商业配套主要集中于泗泾地铁站附近的三湘四季广场，其中有大型超市，餐饮，及其他商业配套。

　　近2年以来，松江为上海土地出让集中地，泗泾的土地市场更是火热，已有建发、金地、绿地等知名开发商相继入驻。

　　去年10月份，同济以23.10亿竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块，溢价71.11%，成交楼面价20531元/平米，刷新松江区宅地楼面单价高价地。当初该地块起拍楼板价才1.2万元/平。