奉贤发展以17.22亿竞得奉贤南桥地块 溢价率高达240%

　　2016年6月30日上午，奉贤发展从16家房企中突围而出，以17.22亿元的总价，夺得奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块，楼板价34005元，可售部分实际楼板价36734元/平方米，溢价率240%。

　　16家房企争夺奉贤宅地 奉贤发展17.22亿拿下

　　据公告显示，奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块，东至文耀路，南至庙泾中心河，西至定奉路，北至解放东路，总出让面积22017.4平方米，土地用途为宅地，起始总价50641万元，容积率2.3，起始楼板价10000元/平米。

　　据房掌柜了解，该奉贤南桥地块自从6月8日挂牌以来，共有32家房企领取了申请表，实际参与竞拍的房企有16家，分别是：安徽新华地产、禹洲、碧桂园 东原、华邦、新城、中南、绿都、华润、保利、大发、城开、象屿、 山东黄金、南山、奉贤发展、合景。现场竞拍十分激烈，最终由奉贤发展17.22亿元夺下。

　　根据出让文件公告显示：地块地上建筑限高80米，沿文耀路一侧及地块南侧第一界面建筑限高40米。绿地率不低于35%，集中绿地率不低于10%。地块规定住宅套数下限为487，内需配建5%的保障性住房，此外，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60%，另外全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的50%以上(不包含保障性住房等)。

　　地块内还需建设居民委员会、治安联防站、物业管理用房、室外儿童游戏场、便利店等的公共服务设施共1231 平方米。

　　地块在奉贤体育馆东侧，靠近南奉公路、金海公路，地块南侧紧挨着的就是奉贤中学，东侧医疗资源也很丰富，有上海交通大学附属第六人民医院南园和奉贤区中心医院。

　　此外，周边还有一系列地标商场，比如南方国际、百联、苏宁生活广场、传阅坊(在建)等等，地块北面不远处是上海之鱼，未来上海之鱼内部也将有各种重量级配套，所以该幅地块应该算是是目前南桥新城土地市场上最优地块。

　　该地块的交通优势也是十分明显的，距离该地块约1公里就为目前在建的轨交5号线南延伸段南桥新城站，同时在地块南面的南奉公路上还有在建的BRT快速公交。

　　地块周边居住氛围浓厚，被多个小区环绕，多以二手房为主，普遍均价都在3万左右或以上，仅有的动迁房庙泾村也在22000元/平左右。目前周边新房只有汤臣臻园在售，均价27000元/平以上，最高价也在3万/平左右。南面有卓越世纪中心、南桥中企联合大厦等多个办公商务楼。

　　从教育方面来看，地块南侧紧挨着的就是奉贤中学，并且该区域已建成12班规模金海苑幼儿园(公办配套幼儿园)，对口的小学、初中由于本地块尚未开发建设，暂无法确定。政府将根据地块出让、建设进度、招生需求及其他公建类设施建设计划统筹安排周边公建配套教育设施。

　　南桥新城今年大出血，上半年就有12幅地块出让，住宅地块就达11宗。由于轨交五号线延长段、BRT以及上海之鱼的带动，南桥新城板块升温很快。此前，南桥的最高楼板价5月11日被象屿定格在了22625.14元/平方米，而今天拍出的10单元01D-03单元纯宅地则以34005元/平刷新了该区域单价记录。

免费咨询电话：400-8181-360转16108

汤臣臻园 均价：26000元/平方米

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