2016年上半年沪豪宅成交亮瞎眼 下半年能否持续发酵？

　　2016年上半年的上海楼市，可以说是豪宅顶起半边天。据同策咨询研究部数据显示， 2016年1-6月上海市单价10万元/平方米天价豪宅累计成交682套，其中，公寓624套，别墅58套。而2015年被称为豪宅“元年”， 2015年同期天价豪宅成交套数为195套，其中，公寓144套，别墅51套。2016年上半年天价豪宅成交量是2015年的3倍多，实现了量的飞跃。

　　上半年上海各区豪宅排行

　　从豪宅成交均价来看，成交排名前三的分别是闸北、松江和长宁，成交均价分别是167901元/平方米、154795元/平方米和132211元/平方米。闸北自昔日“高价地”大宁金茂府入市以及与静安合二为一以来，房价一直呈上行趋势，豪宅价格领衔也不足为奇。松江天价豪宅多以别墅为主，以环境优美深受富豪的喜爱。长宁作为市中心，房价普遍8万+，其中西郊青溪花园的单价更是在13-15万元/平方米。

　　数据来源：上海链家

　　从豪宅成交空间分布来看，成交主要集中在市中心。成交排名前三的区分别是卢湾、浦东和黄浦，成交套数分别为184套、139套和134套。这3个区交易总和占全市66.1%。中心区不仅仅具备地段稀缺性，从成熟度来看也是最高的。相比外围的天价别墅而言，中心区的天价公寓生活配套全且更高端。

　　从上述数据不难看出，2016年上半年上海豪宅市场的表现相当抢眼，不管是成交均价还是成交量都有不俗的表现，这到底是为什么呢?

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从天价豪宅市场翻红的原因来看，政策预期出台导致市场放量、单个项目主动推盘跑量、富豪群体的资产配置需求、部分富二代、海归人士投资豪宅等成为2016年1-6月天价豪宅市场表现“亮瞎眼”的主要原因。

　　上海中原地产研究咨询部卢文曦则认为，豪宅热销是多方面因素共同作用结果。首先，房子除了居住属性外还有金融属性。今年前5月M2同比增加11.8%，一边是资金宽松，另一边缺乏更好的投资渠道，故楼市成为资金聚集地。

　　对此，房掌柜将通过高价地频出、豪宅供应充分、市场契机三个方面进行详细剖析。

　　高价地频出助力豪宅成交上扬

　　5月份、6月份上海高价地集中入市，包括松江泗泾楼板价高达3.8万元/平方米，宝山顾村地块溢价率303.4%;浦东新场地块据业内测算保本价超过6万元/平方米等等。

　　众所周知，5月份、6月份推出的“高价地”均位于外环，不断走高的楼板价是很典型的市场信号，“高价地效应”在刺激房价上扬的同时也刷新了人们对区域未来房价的期望。泗泾破6万，顾村破7万，周浦破8万，这些曾经的价格洼地的房价出现成倍性增长，一定程度上刺激了中心城区的豪宅销售。据房掌柜统计，当前中心区域房价大概8-10万元/平方米，如此算来，二者之间没有足够大的价差，中心区域的豪宅的性价比甚至要高于外环。