2016上半年沪酒店式公寓“已卖疯”专家：投资安全性高

　　2016年上半年上海住宅市场成交热闹，然而325新政调控政策出台，导致大批客户受到购房限制，不少购房者选择购买酒店式公寓产品作为过渡，因此2016年上半年酒店式公寓市场呈现出供不应求的局面。

　　据上海链家数据显示：2016年1-6月上海酒店式公寓供应量为427400平方米，成交量为1136852平方米，成交均价21753元/平方米。而据上海中原数据显示：2015年全年酒店式公寓成交量为1222223平方米。短短半年，就完成了去年整年成交量的93%，可见上海上半年酒店式公寓市场需求的旺盛程度，商办类产品库存大大削减。

　　根据每月成交数据情况来看，上半年的成交主要是从3月楼市新政后开始爆发，截止到6月底持续保持高位。新政影响不容小觑。不过上海酒店式公寓的成交均价并未跟随成交量一起大幅上涨，只是保持2万以上的均价，仅仅比2015年全年均价高出3.9%。相比住宅市场，上升速度非常缓慢。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：从上海酒店式公寓的市场交易数据来看，呈现出供小于求的状态，这和上海购房政策相对紧，而且购房需求旺盛等因素有关系。尤其是3月和4月，整个市场交易非常好，远远大于供应量，这会使得此类市场的库存得到较大幅度地削减。

　　从2016年1-6月的成交价格来看，始终处于涨-跌相间的徘徊期。一定程度上说明酒店式公寓本身的投资价值没有普通住宅那么高。如果购置用于自住，影响不大。但如果是短期投资，则要警惕相应的风险。

2016上半年上海酒店式公寓销售状况

　　数据来源：上海链家市场研究部

　　政策利好 投资资金流向酒店式公寓市场

　　3月25日，针对火热的上海楼市，颁布了史上最严新政“沪九条”，限购政策将社保未满5年的“新上海人”挡在门外，但对酒店式公寓的影响确是利好的。并且二套房首付比例分别增至50%、70%，一部分原本涌向住宅投资资金也被限制，不限购不限贷的酒店式公寓成为地产投资市场新宠。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，酒店式公寓3月成交旺盛有几方面原因：首先，房价还有上行预期，加上3月本身就有“小阳春”行情，投资客入市欲望较强烈。其次，上海楼市限购一直没有放松，加上3月市场供应始终不畅，投资资金需要找合适出路，而办公楼或者商铺又有较大投资风险，相比之下类住宅兼顾居住和投资的效用，投资安全性略高。

　　上半年酒店式公寓成交榜TOP10

　　数据来源：上海链家市场研究部