绿地广东换帅后欲进前5 空港经济区项目能否扭转战局

　　伴随绿地回归一线城市、布局重点二线城市的决心越来越强烈，它正在酝酿一场大变革，但这能否让绿地重塑昔日辉煌?

　　10月9日，《每日经济新闻》记者向接近绿地集团的内部人士确认，原绿地集团广东事业部总经理朱怀宇已经离任，由原京津事业部总经理陈志华接任。

　　绿地广东2015年业绩与2014年持平。为提振业绩，陈志华回归之后，全力加速空港经济建设，从商住综合体到空港经济产业转型。日前，陈志华在接受《每日经济新闻》记者采访时明确表示，华南区域的发展和规模要与绿地全国前五名的地位相匹配。

　　绿地华南营收占集团营收比例较低，处于薄弱环节的华南区域支撑绿地华南前五的目标存在较大压力。面对房企规模竞赛，绿地广东的空港经济区项目能否扭转战局?

　　绿地广东换帅后欲进前五

　　绿地正式落子广东已有6年，业绩也从2011年的7亿元增长到2014年和2015年的120亿元。2015年绿地实现合同销售金额2301亿元，绿地广东占比为5.2%。截止今年上半年，就主营业务来看，华南地区营业收入46.95亿元，占绿地主营业务营业收入1080.21亿元的4.3%，占集团比重较低。

　　包括万科、碧桂园、恒大、保利、中海在内的千亿级房企华南区域业绩占比均高于绿地。可见，千亿房企阵营中，广东属于绿地的薄弱环节，绿地决心广东换帅，试图改变业绩增长放缓的局面。

　　在今年楼市两极分化之下，绿地有意进一步加大一线城市以及重点二线城市房地产投资力度，提振重点城市的市场占有率。2015年绿地广东实现销售金额120亿元，仅占广东省全年商品房销售额11442.80亿元的1%，提升市场占有率，绿地广东还有很长的路要走。

　　关于绿地广东未来的目标，除了早前提及的300亿元的中期目标，陈志华在接受《每日经济新闻》记者采访时明确表示，绿地集团在全国排名前五，华南区域发展的规模和地位要和绿地集团在全国的地位匹配，广东事业部也要力争挺进前五名。

　　据了解，绿地在广东已累计投资开发了20多个项目，投资总额近千亿，布局广州、佛山、东莞三个城市。据接近绿地广东的内部人士透露，一直以来，绿地进军深圳的意愿十分强烈，绿地今年新成立了深圳区域公司，开拓深圳市场。

　　业绩增长待考

　　2015年年报显示，绿地房地产项目主要包括住宅和商办两大类，绿地房地产主业合同销售金额中，住宅占比 50.8%，商办占比 49.2%。2014年与2015年绿地广东业绩均为120亿元，初现业绩增长放缓。

　　今年以来，商业地产去库存难度较大，加上绿地部分自持项目运营，去化难度加大，绿地广东业绩增长的困境依然没有解决。

　　关于未来发展计划，陈志华告诉《每日经济新闻》记者，房地产开发产品经历住宅为主到商住综合体的变化，产业地产是未来的一大发展方向。绿地投身产业地产建设，在全国多个城市的机场打造空港经济区。陈志华透露，绿地是个多元化的企业，未来还将打造健康、文化产业项目。