3月70城房价数据公布：上海一二手价格走势分化

　　4月18日国家统计局公布了《3月70个大中城市住宅销售价格统计数据》。

　　数据显示，从环比看，销售价格上涨的城市有55个，持平的城市有5个，下降的城市有10个。其中，最高涨幅为海口的2.1%，最低为福州下跌0.4%。其中上海的一二手价格走势出现了较大的差异，新房价格环比上涨0.2%，而二手住宅价格则环比下跌0.6%，这是2016年以来单月的最大跌幅。

　　从同比看，销售价格上涨的城市有60个，下降的城市10个。最高涨幅为北海的12.3%，最低为深圳下跌2.3%。

　　一二手环比上涨城市显著增多

　　相较于2月，3月全国70个大中城市中，环比上涨的城市有显著增多，新房价格环比上涨城市由2月的44个上升为55个，二手住宅价格环比上涨城市也由2月49个，上升为59个。这与市场的季节性因素有着较大联系，2月由于恰逢春节，除了个别城市出现返乡置业潮，大部分大中城市处于市场淡季;进入3月后，随着市场热度的普遍回升，也增加了房价上涨的概率。

　　数据来源：上海链家市场研究部

　　上海一二手房价走势分化

　　3月，上海的一二手价格走势出现了较大的差异，新房价格环比上涨0.2%，而二手住宅价格则环比下跌0.6%，这是2016年以来单月的最大跌幅。

　　新房价格的上升，受结构性因素影响较大，根据上海链家市场研究部监控的数据显示，在1、2月的新房市场供应端，外围楼盘占据绝对主导，占比超过95%。而在3月，市区项目的供应逐渐放量，占据供应端的三成。不过，这种结构性变化并不能改变新房市场价格总体稳定的局面，大部分推盘项目的报价都不高于近年前批次推盘，并且新房与周边次新房项目价格持平、甚至倒挂的情况亦普遍出现。

　　而在二手住宅市场，尽管3月成交量有所上升，但去年以来，月成交量长期低于2万套的总体格局仍然得到保持。长期的市场低位，令二手市场逐渐趋于理性，其议价空间保持在5%-7%的稳定区间内，同时，近期一些动迁配套房源进入存量房市场，也从结构上降低了市场均价，因此在最近5个月中，有4个月的二手住宅价格环比下降。

　　总体而言，3月申城一二手价格的走势分化，仍是短周期内的小幅波动，购房者入市仍需以自身需求为第一准绳，保持理性心态。

　　数据来源：上海链家市场研究部

　　中西部、东北城市涨幅较高，后续调控或继续铺开

　　3月有33个城市的新房价格环比涨幅≥0.5%，其中，大多为中西部和东北城市。海口以2.1%的涨幅居首，另一个海南城市三亚的涨幅也达到0.7%，面对这种情况，在3月末，海南实行了针对全省的限购。由于楼市政策长期较为宽松，东北地区的长春、哈尔滨、锦州、大连等城市亦涨幅较大，大连率先在3月下旬出台了限售、限购政策。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：去年以来，全国整体楼市的去库存情况良好，3月末，全国商品房待售面积5.73亿平方米，相较去年同期减少了1.15亿平方米。在这种情况下，针对房价上涨幅度较大的中西部、东北地区城市，楼市调控的收紧将成为大概率事件。