6月上海土拍入低谷 仅徐汇杨浦2幅商办地块入市

　　2018年以来，上海土地市场一直不温不火，除3月份3幅松江办公楼地块因起始价较低而高溢价成交外，其余地块几乎底价成交。而6月土拍更是进入低谷，仅2幅市区商办地块出让。业内人士称：不出意外的话6月份地块也将延续此前零溢价成交惯例，底价售出。

　　据房掌柜统计，6月上海仅有2幅商办类地块出让，分别位于徐汇和杨浦，土地总出让面积约3万平方米，起始总价达27.7亿，楼板价约2.5-3万元/平米，将分别在6月12日与21日竞拍。

　　地块具体信息如下：

　　徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块

　　地块范围：东至规划绿地，南至龙水南路，西至规划六路

　　出让面积：19223.5平方米

　　建筑面积：76894平方米

　　容积率：4.0

　　用地性质：商办用地

　　起拍总价：196080万元

　　起拍楼面价：25500元/平方米。

　　地块要求：根据出让计划，该幅地块将采取招挂复合的方式于2018年6月12日正式出让。根据出让要求受让人自持建筑面积不低于100%的商业物业及不低于60%的办公物业不少于20年。

　　功能业态要求： 围绕徐汇加快落实上海科创中心重要承载区的总体目标，本地块引进文创、电子商务为主特色的互联网产业。

　　引入行业要求： 本地块仅引进文创、电子商务为主特色的互联网产业。

　　周边交通：地块距离地铁11号线龙耀路站约500米，地块通过龙耀路往东约1.5公里可进入龙耀路隧道到达浦东，也可通过云锦路或龙吴路进入市区。

　　杨浦区定海社区C2-2a地块(定海街道138街坊东块)

　　地块范围：东至C2-2b地块，南至顺平路，西至沙岭路，北至周家嘴路

　　出让面积：10800.4平方米

　　建筑面积：27001平方米

　　容积率：2.5

　　用地性质：商办用地

　　起拍总价：81003万元

　　起拍楼面价：30000元/平方米。

　　地块要求：根据出让计划该幅地块将于2018年6月21日正式出让，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业物业，另自持不低于60%的办公物业20年。

　　功能业态要求： 该地块具体功能定位为新一代信息技术、电子软件信息、新能源与节能环保、体育健康、文化创意等产业的全国性和大区域性知名企业设立的总部或分公司，以及营运中心、营销中心、研发中心、结算中心、采购中心和管理中心等 。

　　商业物业主要设置银行(ATM)、商务正餐、特色餐饮、便利店、咖啡吧、美体健身等 ，商业物业应统一招商运营管理。