丁祖昱：房产行业发展空间很大 没必要对未来丧失信心

　　2018年9月18日，“2018中国房地产企业品牌价值高峰论坛暨房企品牌价值测评成果发布会”在杭州举行。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第八年开展此项活动。

　　中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官 丁祖昱

　　在发布会上，中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱发布了“2018中国房地产企业品牌价值测评成果”。他对未来的政策有这样一个基本的判断，即：房地产政策不可能出现反转，调控还将长期化存在。

　　丁祖昱认为，不可能用刺激性政策替代掉目前的调控政策。因为现在的政策已经基本定调。所以，无论是对于自住购房的支持，还是对于保障房发展的支持，这个没有任何异议了。特别是租赁市场，希望未来成为租购并举的制度。从当前的金融政策对房地产的抑制来看，整体的房地产调控主基调不会发生太大的变化。

　　但丁祖昱对房地产行业的未来却充满信心，“从目前整个国民经济情况来看，还没有找到任何一个产业能够替代房地产。虽然当前市场形势压力比较大，但是没有任何必要对未来丧失信心，房地产业未来的发展空间还是巨大的。”丁祖昱如是表示。以下为实录：

　　丁祖昱：非常高兴今天能够在杭州发布2018中国房地产企业品牌价值测评成果，正好借这样的机会和大家一起把市场的，大家对市场的悲观情绪居多，但是从中线来看，中国房地产企业仍然是中国整个经济发展的基石，所以我们还是先看一些正面的消息。

　　首先看一下房地产行业和中国经济相关的数据。GDP和M2在过去十年中增长的速度，GDP增长了2.5倍，M2从40万亿增加到127万亿，所以说中国的GDP还是从货币推动的。

　　房地产也是一个类似的数据，房地产的数据在过去的十年中，销售的面积也是增长了2.5倍，从七亿平方米增长到了17亿平方米，销售金额从三万亿增长到13.3万亿，面积增长了2.5倍。它的销售的金额增长了4倍，和M2的增长幅度是一样的。同样在过去的11年中，房地产的价格增长了两倍，这个是统计学的价格，从3800多元涨到7900多元。这是房地产相关的数据。

　　我们再看一下房地产税收和财政之间的关系，我们不用看所得税，也不用看应得税，只是看土地和财政之间的关系，一个是相关的税收，还有一块是土地出让金，这两块加在一起2017年占到整个中国经济收入的30%以上，这里面没有包含了房地产企业的相关的数据。这一块在整个中国的财经收入中占到巨大的占比的份额，而且可以告诉大家2018年今年房地产企业要缴纳的税收占比还会增高。我们一到八月份刚刚看到国家统计局发布的财政收入这一块有明显的增长，明显的增长中相当一部分都是来自于房地产，这个可以告诉大家前三强有一家企业，它今年的利润估计在300多亿人民币，但是它企业今年要缴纳的税要超过800亿人民币，今年赚了300亿，缴的税是800亿，实际上已经是1：2，1：2.5这样的概念，所以说今年房地产企业为国家财政这一块的贡献是非常大的。

　　还有一个数据非常的重要，就城镇化率和人均的居住面积，也有一部分的专家用这个数据说明中国目前发展的空间比较小。但是我认为这个数据反而会表现出中国未来发展的空间比较大。城镇化率从过去的44增长到58，这只是城镇化率的数字，没有包括户口。如果算户口率的话也只是刚刚过40%。如果单纯的从户口率的转化来说，中国房地产的发展前景也是巨大的。所以现在有很多的二线城市，包括三线城市都在通过用一些人才导入的方式给一些人户口，这样的话他们就有购房的资格了。

　　另外城镇化率本身也有发展的空间，从58到发达国家的80%。另外人均居住面积从28涨到36.6平方米，但是这当中是不平衡的。以上海为例，户籍人口平均是1.3套，但是非户籍中90%还不能买房。今天这个36.6平方米，我们指的是整体的分布还是不均衡的。

　　从目前整个国民经济的情况来看，还没有找到任何一个产业能够替代房地产。虽然当前市场的形势压力比较大，但是我们没有任何的必要对未来丧失信心，未来的发展空间还是巨大的。

　　第二个观点就是房地产政策调控还是长期化的存在的。