史上新低！4月央行下调5年期LPR至4.65%

　　4月20日上午9:30，中国4月贷款市场报价利率(LPR)公布。

　　一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%。五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。

　　据掌柜财经了解，自从LPR与房贷利率挂钩之后，包含刚刚更新的4月份在内，至今已经接连更新了9期报价。我们可以看到，1年期LPR和5年期以上LPR的利率都有所下调，总体逐渐趋于宽松。

　　4月份央行公布的1年期LPR和5年期以上LPR的利率都有所下调，对楼市会有什么影响？　

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉房掌柜：此次下调对于房地产市场有各种的影响。第一、贷款利率继续下调。由于此次下调力度较大，所以对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约63元，充分说明贷款利率下调带来了减负效应。第二、刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。第三、需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。换而言之，近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候，一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%，已经属于比较低的水平，这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。