存准率再提房企资金链收紧

　　昨日公布的5月的宏观经济数据显示，1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%。

　　“从上午的数据看，资金增幅有企稳迹象，不过融资环境仍然偏紧，这一指标仍有下行空间，再加上当天下午刚刚公布的上调存款准备金率，使得增幅最低值将达10%左右。”杨红旭如是说。在他看来，进入2011年以来，国内贷款比重持续下降，由1-2月份的22.0%下降到1-5月份的17.9%；企业自筹资金比重大幅上升，由1-2月份的34.4%上升到1-5月份的38.6%；另外，个人按揭贷款和利用外资比重微幅下降，定金及预收款比重小幅上升。可见，随着国内信贷环境继续紧缩，开发企业资金状况不容乐观，被迫更多的利用自有资金。

　　对贷款人而言，相比去年底，目前不仅贷款利率已经明显增加，贷款的额度明显减少，贷款时间也明显拉长。购房者申请贷款大部分都需要根据银行额度而排队。而且各银行对贷款者的资质也要求更加严格。预计在再次提高存款准备金率后，这一要求将更加严格。部分银行已经针对资质有一定问题的购房者明显提高了首付比例。

　　而提前还款难及第一年提前还款收取违约金等现象在目前已经逐渐减少。可见各家银行的贷款额度都明显减少。而在再次增加存款准备金后，这一难度将继续增加。

　　由于供需的两头收缩的局面，业内人士在接受记者采访时大多判断，三季度楼市有可能会有一轮打折潮。

　　杨红旭认为，“在企业资金链持续紧缩的压力下，未来三季度将出现大范围的促销现象。”他预计在下半年开发商将遇到非常大的资金压力，开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。部分敏感的开发商可能从二季度后期就开始就明显的出现降价求量的行为，一些一线城市很可能率先出现市场调整，而二三线城市可能明显滞后。