豪宅市场走势仍成迷局 价格刷新与优惠折扣并行

　　近期豪宅市场出现冷热不均情况，一方面，部分豪宅叫价继续刷新之前历史记录。近期上海佘山月湖山庄最高报价超过20万元/平方米引起业内关注，事实上，在“限购”的市场背景下，这些天价豪宅市场成交一直没有间断过。

　　另一方面，部分豪宅则是通过优惠折扣等方式调整价格。豪宅市场走势又成迷局。

　　豪宅上半年成交不断

　　从上海单价10万元/平方米豪宅的成交情况来看，2011年1月-6月20日，同策研究数据显示，上海累计成交69套，其中，以上海紫园成交占据主力，达到28套，华润外滩九里苑、翠湖天地嘉苑成交表现也都不错。

　　另据德佑地产市场中心监测数据显示，2011年6月27日-7月3日一周，尚海湾豪庭再度售出6套房源，单价近8.8万元/平方米。而绿城玫瑰园、汤臣一品和翠湖天地嘉苑三大豪宅项目则在6月27日-7月3日一周各售出一套单价10万元/平方米以上的豪宅，单价分别达到10.5万元/平方米、14.9万元/平方米和15.2万元/平方米。此次成交是汤臣一品自3月以来的首次成交，而翠湖天地嘉苑在5、6两月已售出了8套房源，单价均在13万元/平方米以上。

　　绿城集团作为房地产行业公认的豪宅专家，绿城黄浦湾、绿城玫瑰园、绿城玉兰花园分别成为滨江、旗忠、唐镇国际社区三大板块代表项目。其中，黄浦湾作为绿城“迈巴赫”等级旗舰产品，专为顶级成功人士而定制，其产品从地段、品质、服务平台等全方位价值挖掘，受到高端置业者的长期关注。用黄浦湾董事总经理李林华的话来说，这是为上海峰层人群特别定制的地产收藏品，必须像外滩百年建筑一样，经的起历史的考验，经得起最专业，最挑剔的鉴赏眼光。绿城黄浦湾也因其独有的地段唯一性，产品稀缺性，品质精制性而重新制定了上海豪宅的标准。

　　据了解，绿城黄浦湾将于近期以滨江稀缺型的非毛坯大平层产品再度入市，现场营销中心也将有步骤的接受预约参观。

　　对于天价豪宅成交不断的市场趋势，同策咨询研究部总监张宏伟认为，一是因为在当前经济形势下，部分投资客继续关注高端住宅市场，寻求资产的增值保值；二是因为部分楼盘以房地产信托投资等形式规避“限购”政策，达成成交实现回笼资金目的。

　　关于楼市调控对于天价豪宅市场是否有影响，同策咨询研究部总监张宏伟认为：豪宅市场的抗跌性还是比较强的，在市场高涨期，豪宅市场成交较为活跃，对于投资客的资产保值增值具有重要的作用；而在市场低迷或市场平稳期，由于楼市“限购”等因素的存在，豪宅市场尽管呈现出阶段性成交低迷的状况，但由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及豪宅物业的抗跌性较强等原因，投资客在这个时候正是有更多的时间去选择合适的项目去投资，并且在“限购”的市场背景下，豪宅物业价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，投资者将获得更大的投资回报与收益。从这个意义上讲，楼市“限购”对豪宅投资者来说也是赢得了投资豪宅物业的时间。