京限价商品房再遇“内定”风波 由15家央企分食？

　　北京限价商品房再遇“内定”风波。

　　本报独家获悉，位于北京市昌平区北七家镇的金融街金色漫香苑所配建的3万平方米限价商品房，已被昌平区政府指定销售给入驻昌平区未来科技城的15家央企。记者在项目销售现场印证了这一消息。

　　这15家央企分别为中国海洋石油总公司、国家电网公司、中国华能集团、中国国电集团公司、中国电信、中国电子、鞍山钢铁集团、武汉钢铁（集团）公司、中粮、神华集团、中国铝业公司、中国建筑材料集团有限公司、国家核电、中国商用飞机有限责任公司、中国兵器装备集团公司。“虽然限价普通商品住宅政策在购买人群的界定上，存在着一定的政策空白，但内定情况的频繁出现，给政府的信誉、开发商形象以及房地产市场，都带来了很多不好的影响。”中国房地产研究会副会长顾云昌对记者表示。

　　5栋限价商品房“买不到”

　　8月3日，北京烈日当空，记者在地铁5号线天通苑（资料、论坛)北站下车，换乘860路公交车来到了京城第二个配建限价普通商品房地块所在地——昌平区北七家镇八仙庄。穿过一条两侧布满各类杂铺和平房的长街后，5栋高高搭起脚手架的在建住宅楼映入眼帘。

　　按照北京市土地整理储备中心登记信息显示，2010年5月18日，金融街控股股份有限公司以18.07亿元中标昌平区北七家工业区配套住宅项目用地（配建中小套型普通商品房）。地块东至七星路，西至天权路（北亚花园东路），南至八仙庄工业园区，北至顺于路（北亚花园北路）。地块建筑面积23.47万平方米，其中3万平方米用于建设中小套型普通商品住房，套型面积全部小于90平方米，房屋售价限价为13500元/平方米。

　　一位销售人员表示，一期项目启动15栋楼，近日将会取得预售证，计划于今年8月20日左右开盘，销售均价为18500元/平方米。其中，仅有4栋楼具有97平方米的两居户型，其余全是130平方米以上的大户型。

　　当记者询问是否可以申请购买该地块中配建的13500元/平方米限价普通商品住房时，该销售人员明确表示，1号~5号楼都是该类房源，但开发商没有销售权利。

　　“昌平区政府、未来科技城总指挥部与开发商已经达成协议了，这5栋楼是给未来科技城15家入驻央企员工的福利房。你买不到。”该销售人员称，这块地属于昌平区政府，楼也是它们的，我们只是帮它建设。

　　记者了解到，未来科技城位于金色漫香苑项目的东侧，于2009年7月正式启动建设。规划总面积约为10平方公里。根据政府相关部署和要求，上述15家大型中央企业，在此共建以未来科技城命名的人才基地，聚集了低碳清洁能源、民用飞机技术、新材料等一批新型研发机构。

　　内定传闻频频

　　此前，作为北京“限房价、竞地价”尝试的第一个限价商品房项目，排号与房源数接近6:1的中铁长阳国际城项目，曾传出“800套房源在未售阶段就被房山区政府截留”的消息。此后，该800套房源入市，才使风波归于平息。

　　此次，同为“限房价、竞地价”出让方式的北七家金色漫香苑限价商品房项目再次陷入内定风波。