102号土地公告昨日开标 两大房企合拿商业用地

　　昨天，今年第102号土地公告中的两幅地块于上海土地交易市场开标，与此同时，97号公告中唯一一块并未公布结果的嘉定南翔商住办地块也于昨日成交。商报记者注意到，在当前房地产市场形势不明朗的情况下，越来越多的房企选择联合拿地规避风险。

　　南桥新城两地块开标

　　102号公告一共推出了4幅位于长宁区、奉贤区和崇明县的商业用地，其中，长宁区新泾镇225街坊2丘地块已经提前于8月底出让，上海远洲酒店以2.6357亿元的底价摘牌；崇明的前卫一号商业地块已经终止出让，因此，昨天，在上海土地交易市场进行出让的是奉贤区南桥新城07单元09－02区域地块和南桥新城07单元07－01区域地块。

　　奉贤区南桥新城07单元07－01区域地块南至运河北路，西至望园路，北至年丰路，出让面积24335.5平方米，容积率3.0，按照1.8252亿元的挂品牌起始价粗略估算，起拍楼板价仅为2500元／平方米。商报记者了解到，这幅地块要求开发商将来持有物业比例不少于30%，且底层房产不得分隔出售。最终，经过一番竞价之后，上海尚古投资管理有限公司与上海中喔国际贸易有限公司组成的联合体报出2.66亿元，击败另一名竞买人，竞得了南桥新城07单元07－01区域地块，成交楼板价约为3644元／平方米，溢价率45.74%。

　　房企联合拿地规避风险

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市常态化调控的市场背景下，合作拿地的开发模式逐渐盛行。合作拿地本身就是市场资源优化配置，规避投资风险的市场行为。前两年一些“高价地”如广州亚军地块、证大外滩地块、绿城长风商办总价高价地等，均为几家开发商共同拿地共同开发的合作开发模式。时至今日，合作开发让这些企业的“高价地”继续生存了下来。

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　　南翔地块底价成交

　　昨天另一幅地块同样由房企联合竞得。商报记者注意到，97号公告中的嘉定区德园南路以西、连浦河以北商住办地块原定于前日上午开标，却并未及时公布结果，昨天，据上海土地交易市场信息显示，这幅地块已经于昨日成交，买家为上海天昱通房地产开发有限责任公司和上海保辉房地产开发有限公司组成的联合体，成交价即底价4.4051亿元，成交楼板价4900元／平方米。