一季度楼市走出“极寒” 龙头房企全年目标可期

　　今年一季度，房地产销售市场由前两个月的“极寒”状态，渐渐在3月出现暖意。这种回暖背后，是地方政策影响刚性需求的预期，以及龙头房企带头降价促销双重作用的结果。

　　纵观一季度，房地产企业资金压力仍然很大，新一轮融资正如火如荼地展开。但根据《上海证券报》调查，市场对后市并不过于悲观：从政策面上看，尽管今年两会期间中央以“房价远未达到合理价位”来强调房地产调控的坚定性，但市场仍然对一些微调政策抱有期望。其间，只要企业不盲目乐观，贸然涨价，反而更积极地制定销售策略，今年仍有一些出货窗口出现。多数龙头房企完成与去年持平的销售目标仍是大概率事件。

　　对于这种乐观预期的程度，国企明显大于民企。其根本原因是国资背景的企业，资金压力小于民企。

　　总体来说，就如万科集团总裁郁亮所言，政府调控能力在增强，房地产企业的“保命能力”也在增强。更多民营企业将2012年定位为“保命”的一年，只要稳定住现金流，房地产业作为内需领域的重要产业之一，市场前景仍可期待。

　　一季度销售同比下滑明显 3月“微幅”回暖

　　“我们现在不看政策，也不看同行，一心做好自己的销售计划，快速回笼资金是首要目标。”南京栖霞建设董事长陈兴汉告诉记者。这句话其实反映了大多数房地产企业目前的心态。在调控政策风云变幻的2012年一季度，房地产企业少了此前的观望与等待，纷纷选择埋头促销。

　　纵观一季度楼市，我们可以看到由“极寒”转向“微暖”的清晰过程。根据中国指数研究院的数据，2012年1月份，中国100个城市中有60个城市环比下跌，整体住宅均价为8793元/平方米，环比下降0.18%，为连续第五个月下降。而包括北京在内的十大城市住宅均价为15565元/平方米，同比下跌0.62%，成为自2010年6月以来首次同比下降。

　　到了2月，上述百城住宅平均价格降至8767元/平方米，价格环比下跌城市数量扩大至72个。而上述十大城市住宅均价再降至15516元/平方米，同比下跌1.41%，跌幅扩大。从企业合同销售金额来看，今年前两个月，龙湖同比降54%，保利同比降30%，万科同比降27%，恒大同比降70%。