一季度房地产指标全面下滑 业界称最坏时期已过

　　随着中国经济春季报的正式出炉，让房地产行业再度成为市场聚焦的重点，一季度的宏观经济运势数据中，房地产相关指标集体下滑，拉低一季度GDP增速。针对市场有关放松调控的呼声，国务院常务会议明确再次强调坚持房地产调控政策不动摇。

　　地产拖后腿

　　国家统计局4月13日公布的数据显示，今年一季度国内生产总值(GDP)同比增长8.1%，低于此前8.3%至8.4%的预期，为连续第五个季度回落，且创下近三年来最低增幅;前次低点是2009年二季度的7.9%。

　　一季度的宏观经济运势数据中，房地产投资、住宅新开工面积、商品房销售面积等多项房地产行业指标均出现下滑，拉低一季度GDP增速。

　　国家统计局数据显示，今年一季度，全国房地产开发投资10927亿元，增速比上年同期回落10.6%。全国房屋新开工面积39946万平方米，同比仅上涨0.3%，其中住宅新开工面积29427万平方米，同比下降5.2%。商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%。

　　拿地热情，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%。国家统计局公布，2012年3月份，全国房地产开发景气指数(国房景气指数)为96.92，再创新低。这已经是从去年11月份开始，连续5个月房地产景气指数低于100以下。

　　国金证券报告分析称，从支出法和收入法分别考虑，房地产投资1个百分点的变化会对GDP增长产生0.07和0.01个百分点的影响，在判断2012年房地产投资下滑11.8个百分点基础上，则GDP增速会回落0.93个百分点，也即从地产这单一因素分析，2012年GDP会由2011年的9.2%回落至8.3%，虽然政府为全年经济增长确定了较低的增长目标，但至少从地产对经济影响这一方面上，地产的政策预期会有所改善。

　　调控不动摇

　　4月13日，国务院常务会议明确再次强调坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。

　　国家统计局新闻发言人盛来运也在新闻发布会上表达相似看法，盛来运表示，一季度GDP增速放缓很大程度上是中国政府主动调控的结果。控制房地产的泡沫化当然会影响有关投资，甚至与住房相关的消费，进而对短期的经济增长产生一定影响。但从中长期来看房地产调控与经济增长并不矛盾，调控的目的就是保持房地产平稳健康发展，保持经济可持续增长。

　　中原地产研究部总监张大伟表示，目前楼市调控拐点和效果刚出现，一旦放松可能面临大幅反弹，目前楼市已经明显出现了调控效果，但因为地方土地财政的建设，加上外围经济恶化，放松调控的呼声很高，本次调控可能说是最后一个经济转型的机会，一旦放松，房地产很可能面临硬着陆的风险。

　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵微博表示：“清华中国与世界经济研究中心的预测是GDP一季度8.4%。刚刚公布的是8.1%，环比回落为1.8%，超预期，按此趋势GDP全年回落约1.7%。太猛，微调必须。数据表明货币政策事实上已经调整;减税须出台;地产是关键，其调控方向不会动摇但力度应微调。2012稳字当头。”

　　事实上，政策微调已经开始，3月份新增信贷超万亿，京沪等一线城市重启首套房贷款利率8.5折的消息，对于首次置业的刚需人群存在利好，但针对房地产的调控并未全面放松。中原地产预计在2012年，政策可能会对首套房的购房者做出定向宽松，从中小套型的普通商品房加快建设供给。到增加首套房购房者入市的比例，都将降低刚需置业人群的置业难度。