各地区楼市反应冷热不均两大矛盾考验未来调控

来源：中新网上海房掌柜 2012-04-23 10:31:56

[摘要]乍暖还寒：房价何去何从楼市“窗口”看变化 3月住宅成交刚回暖，4月局部市场又下跌：近段时间，楼市“寒流”和“暖流”交汇涌动，步入房价走向“微妙期”，引发各方关注。持续调控下的楼市出现哪些新变化?今年 ...

　　后市“两大矛盾” 考验未来调控

　　4月13日的国务院常务会议重申，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。业内人士分析认为，目前楼市在向调控预期的方向演变，但依然面临双重考验。

　　其一，“抑投资”与“保刚需”如何并举?

　　“经过此轮调控，更多房企将会加大普通住宅的开发比重。”复地集团董事长张华说，抑制房地产投资过快增长，不能一刀切，推动楼市结构持续优化才是正途。

　　“今后应强化‘有保有压’的差别化机制。”上海永庆房屋公司总经理陈史翎等人建议，既要对投资投机性需求设立“防火墙”，又要让合理的购房需求正常释放，这需要从信贷、土地、税收等多方面实施“定向调控”。

　　其二，“保增长”与“调楼市”如何兼顾?

　　今年一季度全国GDP增幅延续回落态势，创下2009年二季度以来新低，部分省市经济和财政增速更明显低于预期。调控之下房地产业的降温、土地出让金的缩减以及关联产业的低迷，对地方政府的压力正越来越大。

　　国土资源部日前要求“各地要充分估计宏观调控持续推进可能面临的困难”，以保障性安居工程用地落实为重点，做好住房用地供应工作。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟等业内人士表示，抑制房价从根本上说要“促供应”，在今年“保增长”与“调楼市”关系上，各方博弈会加剧，这要求在落实楼市“政策调控”的同时加强制度建设。

分享到：

责任编辑：杨辉

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。

各地区楼市反应冷热不均 两大矛盾考验未来调控