3月小阳春成交旺销 “首置”者因利率优惠入市

　　各大中介行二三月成交畅旺，累积需求周期性爆发

　　广州市各大中介行二三月成绩斐然，3月份环比2月份升幅达五六成，而2月份成绩已较年前有大幅跃升。据了解，广州二三月份形成一个“小阳春”，首次置业者较为集中的东圃、祈福新村等地成交畅旺，但全市二手成交呈现冷热不均的局面，高价区域如珠江新城成交依然不景气，成交仅是限购前正常月份的五六成。地产人士表示是累积需求周期性爆发所致，同时3月份出现的首次置业利率8.5折是主要推动因素。 文/图：记者李凤荷

　　据了解，广州市各大中介行2、3月成绩斐然，3月份环比2月份升幅达五六成，而2月份成绩已较年前有大幅跃升。据记者巡城探营得知，二三月份形成一个小阳春市况，首次置业集中的东圃、祈福新村等地成交畅旺，但全市冷热不均，高价区域如珠江新城成交依然不景气，成交仅是限购前正常月份的五六成。地产人士表示是累积需求周期性爆发所致，同时3月份出现的首次置业利率8.5折是主要推动因素。

　　市场人士表示，进入5月是一手推货的高潮，二手房可能也要“靠边站”，料5、6月份二手房成交又会缩窄，然后到7、8月份再起小高潮。

　　白云新城板块：

　　成交有改善 难言“小阳春”

　　不少区域业绩飙红，中原地产区域营业经理沈翠梅却没看到“小阳春”的景象。她告诉记者，2010年她管理3间分行，月度成交20张买卖单，单店月均六七张单;2012年她管理的分行增至4间，但4家分行月均只有七八张单，业务量只相当于往年的月均成交量的三四成。不过，目前七八张单的月均成绩已比去年第四季度要好得多，去年年底是二手房成交的冰点期，整个板块差不多“零成交”。

　　沈小姐表示，除非是业主急售，不然业主很有耐心等下去，因为白云新城的高价地目前已在建，当时拍出的楼面单价为2万元/m2，周边业主都觉得“面粉比面包贵”，若等这些高价地单位推出市场，二手价恐怕会再度被推高。

　　东圃、祈福新村：

　　“首置”者因利率优惠而入市

　　合富置业天河区分区营业经理简志良表示，3月份成交畅旺主要是消化年前累积的一批客人，同时急售业主议价空间加大，促使观望的买家入市。他表示，该区域买房的人士90%为首次置业者，利率8.5折优惠有很大吸引。

　　合富置业番禺区分区营业经理周艳婷也认同利率对首次置业者入市的推动。她告诉记者，去年银行银根紧张，不少首次置业者必须以基准利率甚至基准利率上浮的条件来贷款买房，她们同事算过都觉得“供不起”，现在首次置业者普遍可以享受利率8.5折优惠，月供减负，故此购房者踊跃入市。