3月小阳春成交旺销 “首置”者因利率优惠入市

　　珠江新城、滨江东：

　　“三座大山”阻碍买家入市

　　珠江新城住宅动辄数百万元，3月“小阳春”与这里绝缘。中原地产区域营业总监杨穗娟告诉记者，至4月18日为止，整个珠江新城的中介加起来共签16张买卖单，以往同期估计会成交接近30张买卖单，成交量远未回复正常水平。

　　杨穗娟表示，豪宅成交面临“三座大山”，买家入市非常困难。第一座大山是限购政策，珠江新城买家大都是同区换楼客，本身已有多套物业，不少人可能要出售若干套物业才可获得一个名额来新购住房;第二座大山是限贷政策，换楼客都是二套房贷购房者，珠江新城八成客人需要按揭买房，六成首付需要动用百多万元的现金;第三座大山是税重，珠江新城成交的住房大多需要交5.5%营业税和3%的契税，加起来税费要十多个点。

　　滨江东豪宅区成交回暖非常缓慢，满堂红区域经理汤杰峰表示，目前该区域成交的都是二线江景房，如金雅苑、蓝色康园、嘉仕花园等楼龄较长的小区，买家都选择证满5年的房屋来避开重税。一线江景豪宅因总价高和税费重而成交稀少。

　　专家分析：“小阳春”料过不了“五一”

　　中原地产研究一部副经理瞿中奇表示，3月份经中原成交的二手房宗数比2月份环比增长60%，但从月度成交来看，只相当于2009年月度水平的80%，成交量上涨是触底反弹的结果，但远未到持续回升的状况。

　　瞿中奇表示，尽管市况尚未全面回暖，但在成交中也看到一点亮光，改善型置业者入市增多，2月份首次置业者与二次置业者的比例是6∶4，3月份该比例变成4∶6，也就是说二次置业者超过首次置业者。他分析，二次置业者入市并非是改善型“小换大”的客人，大多数是学位房置业者。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，踏入3月份，房贷市场继续传出利好消息，部分银行首套房贷利率开始出现优惠，令对房贷依赖度较高的首次置业群体直接受惠，有利于累积多时的刚性购房需求持续释放，促使整体市场交投活跃度继续回升。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，3月份广州二手楼市保持上月以来人气较旺、交投大幅增加、楼价小幅探底的态势。据合富置业数据显示，3月份广州二手住宅成交量较2月大幅增加67.6%，大致相当于去年上半年的平均水平，接近2010年正常的成交量。楼价方面，2012年3月广州合富标准指数为1443点，较2月份微降0.6%，同比下降3.4%，这是自去年第四季度以来， 广州二手楼价连续第五个月小幅走低。总体来说，3月广州二手楼价仍处小幅探底的阶段。

　　中原地产瞿中奇表示，4月底广州市楼市“一手房”话事是一贯的规律，一手房在五一节出现推货高峰，二手房看楼量会有所下降，预计五六月份不能延续3月的势头，相信下一次成交高峰会在七八月出现。