多家房产企业或将陷入困境 房地产投资“失速”

　　4月18日，国家统计局发布了2012年3月70个大中城市住宅销售价格数据——70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。从同比数据看，今年3月份，成为了自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市数量最多的月份。国家统计局13日公布的数据也显示，一季度，我国房地产开发投资增速比上年同期回落10.6个百分点;商品房销售同比下降13.6%，全国商品房待售面积增长35.5%。

　　政府坚持房地产调控“不放松、不动摇”的决心依旧，房地产行业景气指数也是一路下行。市场信心的下降是房地产市场“寒冬”的直接体现，寒流也在和房地产相关联的上下游产业链上逐渐传导着，随着房地产投资因楼市调控而锐减，多重连锁效应值得我们警惕和关注。

　　房企深陷资金危机

　　近日，建设银行要求各分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款，而从其他几家国有控股上市银行年报也可以看出，房地产贷款增长正在持续放缓。

　　国家统计局13日公布的数据显示，今年一季度全国房地产开发投资、房企本年资金来源的增速等都出现明显回落。销售端的“寒意”正不断传导至开发端。专家认为，随着资金收紧效应的不断释放，房企因资金链断裂而破产倒闭的情况会越来越多，同时房地产投资“减速”将对楼市带来的多重影响也值得关注。

　　银行贷款越发审慎

　　建设银行近期已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”

　　另外，今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年;自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年，最长不得超过10年。

　　对于房地产市场持续调控对业务布局的影响，中、农、工、建、交五大行的年报近乎默契的一致，均表示将根据房地产市场形势变化，优化房地产贷款区域结构和客户结构，主动压降房地产贷款规模。据统计，至去年底，建行房地产开发类贷款余额较上年增加6.50亿元，增幅仅0.16%，新增额度是最近5年来最低。

　　一些开发商向记者证实，从去年下半年开始贷款就越来越难，小开发商则基本上贷不到款，项目贷款成数也有所降低，有的贷款利率还要比基准利率上浮20%以上。

　　据悉，一家股份制银行在开发贷方面余额在500亿元左右，但其实由于对于开发区的贷款也纳入到开发贷之中，银行对于小型的开发贷款更加有限。据了解，该行的开发贷中房地产开发贷款余额仅有50亿元左右。