聚焦全国各楼市红五月趋势：基调不变、微调开始

　　主打刚需的佳兆业计划从4月下旬持续到整个5月，集中推出百亿货值的刚需产品。而在户型的选取上，佳兆业“五一百亿刚需”活动抓住首次置业及首次改善型客户，主打80-120平方米的中小户型，这也是佳兆业最为畅销的户型，针对北京市场的佳兆业·东戴河项目也在5月的促销之列。

　　刚性需求期待新优惠

　　【需求面】

　　刚需购买力在2、3月得以集中释放，致使4月前三周商品房成交量重新趋于平稳。专家表示，在上一波积攒的刚性需求大量释放之后，5月份成交反弹能否继续，取决于开发商能否提供更多的房源与有效的销售策略。

　　刚性需求进入调整期

　　从去年限购限贷宏观调控政策至今，一些犹豫购买却又符合政策条件的人群渐渐从观望中苏醒，这部分刚性需求的购房人开始入市，促进了北京房贷市场交易量上涨。此外，随着各大银行的首套房贷优惠利率下调，从之前首套房贷利率9折优惠到现在，已有多家银行利率折扣下调至8.5折，很大程度上刺激首次置业刚性需求购房人入市。

　　据北京房地产业协会披露的数字，今年一季度，北京新建商品住房成交均价19516元/平米，同比下降19.4%，九成置业者都属于首次置业人群，首次置业成为当前楼市消费绝对主力。

　　虽然上周新房成交量大涨，但是扣除保障房后，纯商品住宅成交量却环比下降，且与3月相比有明显降幅。近3周以来纯商品住宅单周成交量不足千套。截至22日，4月纯商品住宅成交量不足4000套，与3月全月的6460套相比还差2000多套。4月之后，刚需集中释放的增长趋势并未延续，4月前3周成交量都在1000套以下，并且变化幅度趋于平缓。

　　购房者在期待

　　“伟嘉安捷”指出，一季度带动房贷市场交易量上涨的主要需求人群为符合政策要求的首次置业者。符合要求的首次购房人不仅要满足严格的购房政策，再加上各个银行的限制贷款条件，在刚性需求购房大军中少之又少。所以，虽然北京房贷交易量有所上涨，只是相对而言，需求量有限并不会造成量价齐涨的局面。

　　业内专家表示，在上一波积攒的刚性需求大量释放之后，5月份成交反弹能否继续，取决于开发商能否提供更多的房源与有效的销售策略。“由于限购政策短期内不可能解除，刚需族的房票在某种意义上说就是一次性房票，因此在使用上更趋谨慎，这是当下楼市置业最主要的心理特征”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一次性解决未来所需的一站式置业，就意味着楼盘必须同时满足“首次置业”和“改善型”两重属性。

　　对于即将到来的5月楼市，不少购房者也给予期待。“与3月相比，现在好多项目要么剩下尾盘，要么在蓄客，新开盘的项目不多，能选择的好户型不多。”一位打算近期买房的周先生向记者表示，“好多项目说5月会开盘，希望到时价格会更优惠些。”

　　“过去对刚需住宅的定义，是满足基本功能，交通和商业配套比较重要，而现在，由于需要‘一次性解决未来所需’，除了基本功能之外，楼盘必须同时在教育资源和环境资源上投入更多”，金色漫香林相关负责人对记者表示。