聚焦全国各楼市红五月趋势：基调不变、微调开始

　　产品灵活搭配商住品

　　统计显示，自去年3月限购全面执行至今，北京市成交量超过300套的住宅类项目共有60个，其中商住项目多达23个，占总量的三分之一。而目前北京市场上主要在售的商住项目只有40多个，从中可以看出，超过一半的商住项目成交形势较为乐观，这与住宅市场成交量价齐跌形成了不小的对比。

　　据悉，2011年下半年，北京市商住楼项目共有39次推盘记录，比上半年的22次增长了77.3%。有些项目由于前期规划较为宽泛，如既有住宅产品，又有商住产品，开发商针对住宅产品竞争较大的现状，适时推出了商住产品。由于商住产品不受限购影响，所以取得了较好的销售情况。

　　点评 　亚豪机构副总经理高珊指出，以往低总价优势显著的

　　商住楼较受投资者青睐，如今调控不断施压，房价下行通道已经打开，购房者的心态也在变化。受限购政策制约，一些不具住宅购房资格的刚需客群开始大量流向商住楼市场。

　　分期付首付

　　分期首付是指购房者在购房时，可以分期支付购房款的首付部分的促销活动。以通州某项目为例，购房者只需支付9万元首付款即可签订购房合同办理贷款，在承担月供的同时，半年内交齐余下首付即可。

　　2012年以来，深圳，南京、青岛和沈阳等多个一二线城市出现了“零首付”和“一成首付”等分期首付促销活动。在北京市场，北京城建·N次方、绿地新都会·国际花都、合生世界花园推出了一成首付或者首付分期的营销手段。

　　点评 　链家地产市场研究部陈雪认为，对于购房者而言，分期首付只是将短期内的财务压力后移，但是购房者若不能按时结清首付款，将会面临承担违约金等额外的经济损失。一旦其余首付发生意外，还贷行为也将发生障碍，产生不良记录。