成都写字楼市场2012年将面临供大于求的严峻形势

　　成都100多个城市综合体的写字楼将在2012年集中上市，天量供应引发业界对成都商业地产泡沫的担忧。最近两家机构的一季度报告都预示，成都写字楼市场2012年将面临供大于求的严峻形势。

　　世邦魏理仕报告显示，预计二季度将会有巨量写字楼入市，将加剧供过于求的现状。仲量联行的报告也显示，大量新增供应及竣工高峰将令市场面临一定压力，预计未来12个月内全市空置率将有显著上升。

　　放量供应

　　四川省商业地产联盟统计数据显示，截至2011年5月底，成都在建和立项的城市综合体已经达到88个(商业体量超过5万平方米)。不过，锐利数据成都公司总经理郭洁认为，今年的数据将"远远不止，至少150个"。

　　世邦魏理仕的统计数据显示，2012年成都写字楼市场将出现供应高峰，创纪录地达到250万平方米，2011年这一数据还不到100万平方米。

　　不过，这一压力在一季度尚未显现。世邦魏理仕发布数据显示，一季度优质写字楼市场平均租金环比上涨1.1%至每月每平方米99.7元。新增供应量有小幅增量，但市场空置率依然存在微量下降，环比下降0.5个百分点至24.9%。

　　世邦魏理仕认为，这种增长仍旧是因为一季度新增供应量微少并不能满足市场需求，而新入市的坐落在市中心白扬大厦为优质甲级写字楼租金定价并不低，吸纳量也基本达到预期，使得租金有所上升且空置率下降。

　　仲量联行的报告也显示，成都写字楼市场在传统租售淡季的第一季度仍保持活跃，成都市甲级写字楼净吸纳量为31075平方米。虽受新项目入市影响，第一季度末全市甲级写字楼空置率升至23.1%，但受强劲租赁需求推动，可比项目空置率持续走低，降至15.7%。全市甲级写字楼平均有效租金持续上升势头，至季末微涨至每平方米每月119.6元，环比及同比分别增长0.2%、11.1%。

　　不过，世邦魏理仕预计二季度将会有大量写字楼入市，其中最令人瞩目的为来福士、铁狮门晶融汇以及华润大厦和时代8号。这些新增量将大大提升成都现有市场优质写字楼的质量及数量。而推迟在二季度入市的位于天府大道沿线的天量写字楼，将加剧供过于求的现状，持续影响这部分地区的售价及租金。情况不容乐观。

　　泡沫已现?

　　成都写字楼市场的现状已经引起当地业界的担忧，一些资深业内人士从目前供求关系的角度来看，认为成都写字楼市场已经出现了泡沫，而且在2012年很有可能会面临破裂。

　　不过，世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文表示，从写字楼市场来看，一线城市以外的省会城市在未来一两年之内会有一个短期的放量供应，市场竞争会加剧。在这两年内，会超出市场需求，但是随着经济的不断发展，以及服务业比重的提高，这些供应量会被消化。