上海房地产展示会参展楼盘众多 刚需群难觅降价房

　　价格反而上涨?

　　“从去年开始，上海每次举办房展会我就会过来看看，” 家住普陀区的张先生可谓是房展会上的“三朝元老”，“有好几个楼盘一直在看，已经看了一年多了。”

　　张先生一直想置换一套大一些，新一点的房子，“现在住的房子是70多平方米，刚结婚时两个人住住还可以，现在生了小孩，就觉得有些小。新闻里一直在说房价会降，所以乘房展会的时候就过来看看有没有什么适合的。”

　　原本以为今年的房价还会有新一波的降价，然而，没想到的是，张先生一直看中的楼盘价格却反而回调了。据张先生称，自己一直心仪离他家不远的上海香溢花城，但该盘的价格居高不下。去年，有过一批特别便宜的特价房。“当时特价房只有2万多一平方米，但房型我们觉得不好，所以想再等等，现在价格好像又上去了。”

　　记者昨日在上海香溢花城的展位上了解到，该盘目前在售的房源价格为36000-42000元/平方米。当记者咨询有无优惠后，现场销售表示有全款9.5折，贷款9.6折的优惠，此外还有4套特价房，“现在买的话大约可以在总价上便宜50万元。”不过，记者获悉，这几套特价房的单价算下来并不是张先生所说的2万多，而是33000元左右。

　　一位销售代理商告诉记者，去年10月，上海香溢花城确实推出过一批特价房，单价25000元起，“相比小区里其他动辄三四万一平方米的房子，这批房源销售不错，很快就卖完了。”相关数据也证实了该人士的说法。网上房地产显示，香溢花城去年8、9月的销售每月仅10多套，但10月、11月两个月的销售猛增，10月售出64套房源，11月则为54套。

　　据不完全统计，本次五一假日房展会中，共有18个项目明确推出优惠活动，占比不足13%，相比3月上海之春房展会近三成参展项目给出优惠，缩水非常明显。本次展会最大优惠，为临港海滨国际花园，直降3000元/平方米，折扣接近7折。

　　业内人士指出，由于今年一季度成交量的井喷在很大程度上是建立在多个项目以价换量的基础上而实现的，所以当前楼市中，价格仍处于主导地位，项目想要取得较好的销售业绩，仍然难以脱离价格上的让步。

　　不过值得一提的是，虽然本次房展会明确提出优惠的项目数有所减少，但是却有大量的项目采用了释放最低价的策略。比如新城地产旗下新城金郡此次推出的SOHO价格大约在11000-12000元/平方米，相比前期的售价低了不少。