绿地10.25亿摘嘉定宅地 成交楼板价5000元/平米

　　昨日，上海土地市场共有两幅地块出让。其中嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北居住地块被绿地集团摘得。据悉，这也是绿地今年在沪首次拍下的纯居住用地，虽然位于郊区，但总建筑规模达到20万平方米，总价超过10亿。

　　嘉定宅地

　　成交楼板单价5000元

　　据悉，嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北居住地块被绿地集团以10.25亿元摘得，溢价32.6%，楼面地价5000元/平方米。

　　出让公告显示，嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块，东至规划道路，南至吴淞江，西至顾浦河，北至规划道路，出让面积8.91万平方米，容积率2.3，起始总价7.79亿元，起始楼板价3800元/平方米，为居住用地。

　　此外，该地块内90平方米以下中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20%，计4.1万平方米。该地块要求限价商品房销售价格为该出让地块住宅楼盘销售均价的60%。

　　据了解，地块所属的嘉定安亭汽车城板块目前在售住房价格在1.2万-1.6万元/平方米之间。

　　“绿地以5000元/平方米中标也显示出了其本身品牌优势，众所周知嘉定区是全市存量面积较大的区域之一，在限购政策迟迟未放开的背景下，短平快成为房企的首选，而价格无疑是短平快最直接的筹码。” 上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，地块位于的板块虽然不乏有1.5万/平方米的楼盘，但更多的是万元出头的项目，地块若要胜出必然得在产品、营销上花费一番功夫，何况当前出让之地块对保障型住房建设都有一定比重，无形中又会增加成本。不过作为品牌的绿地集团拿地更多有土地储备之意，从本身势力来看该价格尚可接受。

　　据不完全统计，截至目前，绿地今年在上海(该项目除外)共拿下3幅地块。除上述嘉定宅地外，今年6月6日，上海市在市土地交易中心现场竞拍8幅地块的国有土地使用权。当时绿地地产集团有限公司以8.89亿元底价竞得东大名路1060号地块，折合楼面地价23000元/平方米。该地块出让面积为9658.8平方米，容积率为4.0，起始总价8.89亿元，规划为商办用地。9月28日，上海奉贤区南桥新城08单元B-01-03?B-01-06区域地块，由绿地地产集团有限公司以8.3亿元竞得，折合楼板价5568元/平方米，溢价率11.37%。

　　上述这三幅地块共计建筑规模39.93万平方米，成交金额18.92亿元。

　　罗店新镇地块

　　二度出让降价三成

　　另一幅在同一天拍出的地块是位于宝山美兰湖的罗店新镇E4-1地块。据出让公告显示，罗店新镇E4-1地块的边界分别是东临抚远路、西靠罗迎路、北至美兰湖大道，出让面积为3.45577万平方米; F1-3地块的四至为东临高尔夫俱乐部、南抵美兰湖路、西靠抚远路、北至马路河，出让面积为5.38379万平方米。

　　据了解，罗店新镇E4-1地块处在美兰湖大型绿地的核心位置， 其西侧则紧靠诺贝尔科技公园、美兰湖国际美术馆以及美兰湖会议中心。该地块附近有顺驰美兰湖以及香岛原墅两个住宅项目，是这一区域内颇有年数的标杆楼盘，且都属于低密度的混合型社区;同时，紧邻地块的还有高端低密度独栋别墅项目远洋博堡。

　　值得一提的是，上述该地块曾于去年10月挂牌，后终止出让。此次出让地价下调了1.1471亿，下调幅度达到近30%。最终，该地块被福建阳光房地产开发有限公司，福州市马尾区乐鹏商贸有限公司以底价2.7925亿获得，楼面地价8001元/平方米。

　　“不足万元的起拍楼板价，与紧邻其东南面，于2010年8月成交的罗店新镇F1-4、 F1-6地块相比已经‘腰斩’。” 上海城市房地产估价有限公司市场研究部咨询师邵明浩告诉记者，这两幅地块就是上述提到远洋博堡的项目用地，其容积率仅为0.6，起拍价都超过1.6万元/平方米，最终成交楼板价均超过2万元/平方米。不过，由于前期成交的F1-4、 F1-6地块属于较低容积率，自然会成为其地价上浮的重要因素，而即便仅从容积率方面的差异考虑，此次出让的罗店新镇E4-1的价格与之差距仍显较大。

　　罗店板块目前住宅成交均价在1.8万/平方米左右，地块起始楼面地价8000元/平方米，实际上根据周边房价和地段来看应该是可以出现小幅溢价的，奇怪的是有21家领取了出让文件后，最后参与竞标的仅有1家。