准高价地黄浦594(北块)596街坊地块11月23日出让

　　在本周公开出让的7幅地块中，将于11月23日17：00正式拍卖的黄浦区594(北块)、596 街坊地块无疑是最受瞩目的地块，该幅宗地东临黄浦江，北接外滩，地理位置得天独厚，也是上海今年以来推出的位置最佳的地块。

　　在此之前，黄浦区另一优质地块——黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12商业地块，于9月29日被上海申电投资有限公司以底价20.5亿元摘得，折合楼板价28983元/平方米，成为当时上海今年的单价高价地，不过此记录或将被黄浦区594(北块) 596 街坊地块刷新。

　　据出让公告显示，黄浦区594(北块)、596街坊地块为商办性质，东至外马路，南至复兴东路，西至中山南路，北至东门路，在容积率方面，594(北块)街坊地块为4.0;596街坊地块北块为4.0，南块为4.3，建筑密度不大于50%，出让面积为18675.5平方米。

　　值得一提的是，黄浦区594(北块)、596街坊地块将以“有竞价招标”的方式出让，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人，即先由评标小组的综合评分择优确定中标候选人，再以现场竞价方式从中确定中标人。

　　房掌柜从出让信息中了解到，黄浦区594(北块)、596街坊地块的招标保证金高达5亿元，并且未公布出让底价。对于投标单位的综合素质评分，不但要考虑价格因素，还将项目规划、工程进度、资本实力等各项因素纳入考察范畴。可见，“先招后拍”的方式对开发商提出了更为严苛的要求。