房企策略
首开股份
主推刚需产品,两新盘将入市
北京本土大品牌开发商首开股份,今年仍以北京为大本营,重点布局北京市场。
据首开股份董秘王怡介绍,目前新“国五条”已出台,但还没见到北京细则,总的来说,如果细则一出,会对市场有一定的压力,市场也会有所反应。但经历数轮调控,购房者的心态也越来越成熟了,像首次置业和首次改善这种刚性需求,该买的还是会买。所以,预计今年的市场情况和去年会类似,有一个对政策消化的过程,但总体市场情况还是不低于去年。“而对于首开来说,还是推出适销对路的刚需产品为主,对于价格,则是随行就市,在具体入市的时间节点再根据市场情况确定。”
今年首开的推盘计划是,在继续推出老盘后期的同时,也将推出去年拿下的新项目。据悉,2013年首开在北京地区的可售房源约100万平米,其中保障房约25万平米。新开项目包括老盘熙悦山、国风美唐,纯新项目则位于通州于家务、宋庄等。
去年,首开股份在北京共新增土地储备权益面积约20万平米,其中与保利组成联合体,以13.8亿元拿下大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地,建筑控制规模19.52万平米;与万科组成联合体,以14.2亿元的价格,拿下通州台湖镇两地块。
据王怡介绍,万科、首开、保利均为快速开发周转的企业,去年两个新购项目将会在今年入市。
北京万科
“应对重于预测”,3月按计划推新
对于新出的“国五条”,北京万科方面表示,这体现出政府的调控决心没有动摇。不过对于新的具体调控政策预期,北京万科认为“应对重于预测”。万科的策略是始终坚持“不囤地、不捂盘、不当高价地”,坚持“为普通人盖好房子”的主流产品定位,坚持以客户愿意接受的价格制定定价策略。
据了解,3月,万科在北京将按计划推出京投万科新里程和金域缇香两个项目。新里程预计推出116套102平方米的三居,金域缇香预计推出360套房源,以87-90平米两居为主力。
北京万科总经理毛大庆此前也曾表示,推盘一般提前3个月制订计划,根据市场变化决定推盘节奏。
万科今年在京的产品,仍然以刚需主流产品为主,包括金域缇香、长阳半岛等新老项目。郭公庄板块新项目京投万科·西华府也将在上半年亮相,而亦庄、天宫院板块新项目则要等到下半年。根据记者从售楼处了解,万科去年的热销项目朗润园近期也有开盘计划,目前报价达到3万元/平米的水平,目前预期开盘的500多套房蓄客超过1000组。业内人士认为,万科的价格策略还是比较平稳,也折射出目前阶段对市场依然有信心。
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