“国五条”加重调控预期 上半年推盘按部就班

　　龙湖

　　“双天街”、别墅持续销售

　　虽然龙湖在京项目屈指可数，但旗下项目销售的持续火热也颇耐人寻味。据龙湖北京公司相关负责人表示，2013年，龙湖将继续“双天街”、“双别墅”的供货，且节后一周蓄客情况火热。

　　记者了解到，曾在去年为龙湖北京业绩贡献卓越的“双天街”，仍是今年的推盘重点。其中，位于大兴天宫院区域的时代天街，在较冷清的2月份，认购和签约总额仍达5000万元;去年整体销售业绩荣登北京商品房销售金额前十的长楹天街，目前项目全盘销售已突破55亿元，春节期间销售近4亿元。据介绍，时代天街的商业部分将是今年北京龙湖的推售重点，目前面向市场的是西1、西2商业部分，约30套;而长楹天街预计于3月前后推出120-190三四居大户型产品。

　　别墅方面，龙湖好望山预计3月推出位于项目核心位置的临水景观叠拼别墅72套，项目负责人表示，在春节期间项目来访量持续走高，2月签约总额约5000万元。而据记者了解，龙湖另一个备受关注，主打低密洋房，被誉为“明日之星”的孙河项目，最早将于下半年面市。

　　招商地产

　　抓紧上半年窗口期出货

　　招商地产在国内重回第一梯队的号角已经吹响，对于招商北京而言，加快周转在2013年显得尤为重要。

　　对于“国五条”，招商地产相关负责人认为，“国五条”细则的出台或在今年“两会”以后，对北京房地产市场下半年的影响可能会更大。“但对于市场预期并未太大改变，市场成交活跃从去年底预计将持续至今年一季度。但无论如何，上半年仍然是一个重要的销售窗口期。

　　记者了解到，今年，位于东四环的招商公园1872将会推出收官楼栋单元，货值约为10亿元。据该项目相关负责人透露，上半年计划欲跑量达一半。

　　而招商地产和九龙仓联手的另一个项目，位于日渐火热的来广营区域内的臻园，将在今年亮相，但早已引起业界关注。记者日前了解到，臻园预计将于四五月份入市，主打户型为200平米的低密产品，目前项目售楼处已对外开放并接受咨询，但项目具体工作仍处于前期准备阶段，具体信息仍未能对外披露。但据一位接近招商地产的人士透露，臻园首期开盘的价格在区域内应该是比较具有竞争力的。