房价预测的十年乱象 部分人信“专家”损失惨重

　　2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。

　　知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将上涨;评论人士“牛刀”则立帖为誓，称房价泡沫要在3月破裂;而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长安街裸奔了。

　　在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。

　　其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬的“25年后北京房价达到80万/平米”。

　　观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市预言。

　　信“专家”，损失惨重

　　由于相信“楼市专家”的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了约六七十万元。

　　30多岁的黄涛，在为三年前的卖房决定而后悔。

　　2010年3月，考虑一个月后的黄涛终于下定决心，将自己位于深圳龙岗的一处房产卖掉。彼时，2009年楼市的上涨已招致决策层出台了一系列的调控措施，如七折利率取消、首套房契税优惠调整等。

　　当时已从售楼员做到一家地产公司中层的黄涛看到，部分城市的房价已经开始下行。他开始担忧，楼市可能会重演2008年下半年的大跌行情。

　　而此时，平日他所关注的几个“楼市专家”看空房价的表态，使他对自己的分析更为确信。2009年底，地产评论人士牛刀称，“只要房价回归理性，都要跌去80%”。2010年的上半年，另有专家称，投资者应该“上半年买股，下半年买房”。

　　那套108平米的房子，最终以8000元/平米的价格易主。黄涛将这笔购房款一分为“N”：25万元进入股市，“做长线”;另有一部分则用于在妻子的家乡长沙购置了一套房产，给岳父岳母住。

　　3年过去，黄涛说，“事实证明我错了”。他打听了一下，那套8000元/平米出手的龙岗房产，现已涨至每平米15000元。更“悲催”的是，投入股市的25万元，现在已缩水到了8万元。

　　那套长沙房子的升值，远远无法弥补这部分损失。过去3年中，那套房子每平米只涨800元。

　　大致算来，黄涛的这笔投资，浮亏约六七十万元。