此前一年,国世平号召投资者,一定要卖掉多余的房子买股票。
中国指数研究院的数据显示,2011年,全国商品房和住宅销售均价同比上涨6.8%和5.7%。而当年年底,上证指数报收2199点,年内跌幅达21.68%,未能达到国世平“A股在2800点—3200点之间运行”的预期。
更早之前的2008年6月,国世平还抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的隆冬论”。
但2009年,楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示,2009年我国住宅均价上涨了25.1%,为2001年以来最高水平。
“唱空派”屡屡落空
谢国忠、易宪容和牛刀,长期坚持唱空楼市。而中国楼市,却一直未如他们所预测的那样大降。
国内几个学者以“数十年如一日”地坚持唱空楼市而为人所知,比如谢国忠、易宪容和牛刀。
谢国忠唱空内地楼市,始于2004年。该年10月,当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称,中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂,不会超过一年”。
随后的2005年中,谢国忠再次连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒体报道称,为证明自己的观点,谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。
随后2006年至2010年,谢国忠先后多次发表唱空楼市的预测。
以2010年为例,谢国忠先是在4月称“楼市已经见顶”,随后又预言“楼市没有第二场戏了”。根据谢国忠当时的预计,中国楼市泡沫将在2012年破裂。
对于房价的跌幅,谢国忠先后给出了几个不同的数字。2012年2月时,谢国忠称,该年房价可能会下跌25%,而未来三年内跌幅有可能达到50%;而5个月后,他又预测,“房价并不会一下子崩盘,而是会像股市一样,每年掉7%,掉20年,一直跌掉80%”。
“千万别买房子,有空房子赶快卖掉。”谢国忠在2012年7月号召有房者卖房,“现在把房子卖了一辈子开心”。
在谢国忠唱空楼市的9年间,上海楼市均价已从2004年时的每平米六七千元涨至目前的2万元以上。
据2005年的一则报道披露,谢国忠一位上海同学在2004年读过他的“泡沫即将破裂”后,罢手楼市,但其后房价却一路上蹿,见面时,老同学抱怨道,“因为你,我失去了20%的收益。”
中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容,则因在2005年时发表的《“房地产新政”会走向哪里》中提出“上海房价应该降50%,北京房价应该下降30%”而为人所知。
“大家不要担心。”2005年下半年易宪容说,“最多3年,老百姓就能买得起房子了。”
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