福州9月泡沫围城：房价收入比20倍 引来争议数据

　　全国房地产泡沫哪里最大?不是北京，也不是上海，更不是深圳，按照中国社科院的说法是福州。

　　不久前，由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心所完成的2011年《住房绿皮书》出炉，其中，最引人关注的便是里面的各城市地产泡沫指数，福州市排名榜首。这一榜单一经公布，便受到了各个方面的广泛议论，同时，也把福州推到了风口浪尖之上。

　　引来争议的数据

　　按照12月8日公布的《中国住房发展报告(2010-2011)》绿皮书，福州以70.3%的泡沫指数高居榜首。

　　该数据一经公布，引起广泛争议。最早提出质疑的是福州大学的教授刘福泉，他同时也是当地一家房地产网站国房网的总经理。他对媒体表示，社科院的计算理论存在一定的缺陷，数据采集方式有问题，计算方法也不对。他认为，城市统计房价的标准本来就不一样，有的城市会包含郊区，有的城市则不然，所以交易均价是一个非常荒唐的数据。

　　“比如说，9月份恰巧福州可能出售的都是高端楼盘，学者研究时忽略这点就很不到位。” 刘福泉对媒体指出，平均化使用数据，就会陷入表面化分析数据的陷阱。全国平均价格、城市平均价格、全国平均收入、城市平均收入等，这些数据的使用也许不会构成什么大错，而在房地产市场上使用这样的指标，错误可能就是致命的。

　　12月15日，时代周报记者与刘福泉取得联系，他首先表明了自己的态度，社科院的数据采用以及计算方式并不合理，并没有显示目前福州房地产的现状。

　　他谈到，2005年之前福州房价并不高，但后面几年补涨后，价格确实上升比较快，究其原因，以前福州的地理环境比较封闭，发展也比较缓慢，而现在两岸三通等等过后，地理位置越来越好，同时，也吸引了大量的投资。

　　对于实体经济滞后于房地产的情况，他表示赞同，他认为这是中国一个普遍的现象，但是，目前福州房地产的情况是，产品结构不太合理，此前的福州房地产市场上，很多的高价盘，他也一直关注当前的房价，也发现新盘大多价格比较高。

　　不过，同时，他表示，尽管社科院采取的数据是均价13000元/平方米，但是，一手房里面也有价格相对较低的盘，二手房里面也有价格在5000-6000元/平方米的盘，房价问题本身是一个非常复杂的问题，房地产产品结构的调整也需要政府的支持。

　　那么，福州房价泡沫究竟是如何计算出来的呢?

　　中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室邹琳华博士向媒体解释，以福州为例，9月普通商品住宅集中成交价是13457元/平方米，减去福州商品房基准价格3998元/平方米，再除以13457元/平方米，就得出70.3%的泡沫指数。

　　而房屋基准价格的得出，邹琳华表示，是根据当地居民收入、地方财政支出、社会商品零售总额等11项指标，再参考同类城市普通商品房价格，才得出商品房基准价格。

　　对于计算方式的合理性，邹琳华认为，目前的这种计算方式是参考国内外最先进的计算方式，经过改进后确定，而当前房价泡沫指数没有统一的计算方式，如果排除数据来源的准确性不谈，算是比较科学合理的一种计算方式。

　　邹琳华告诉时代周报记者：“在两轮调控之后，房价还是比较坚挺的，有些地方潜在上涨挺厉害，虽然没有表现在数据上，但是还是表现在供求关系和买卖关系上。”