福州9月泡沫围城：房价收入比20倍 引来争议数据

　　实体经济滞后于房地产

　　“福州房价近几年上涨得厉害。”一位在福州工作的当地人士告诉时代周报记者，从前几年的3000-4000元/平方米的均价，到现在的1万多元/平方米，福州房价的确有很大变化，而且近几年，鼓楼区的楼盘价格普遍已经过万，新盘达到2万元/平方米的也不再是新鲜事。

　　根据当地媒体的报道，今年年初，福州一手房签约量一直在低位徘徊，但均价却节节攀升，房价已经站稳万元关口。而按照中国社科院采用的数据，今年9月福州普通商品住宅集中成交价就已经达到了13457元/平方米。

　　据当地房地产业内人士的观点，尽管福州并不是一线城市，但由于地处东南沿海，又是省会中心城市，再加上“海西”概念以及地铁、高铁等利好，福州楼市受到了投资者的青睐。

　　另有一位业内人士则告诉时代周报记者，尽管福州房价不低，但是市场能够接受，而且之前房价高也是由于前段时间高价盘推得比较多，目前市中心的地块已经非常稀缺，地价往往拍出来都比较高。

　　今年6月始，福州市相关部门不再对外公布商品房成交均价，当地一些房地产服务网站也只能对成交数量与成交面积进行公布，同时，在国家统计局的相关数据中，也无法看到均价，只能显示涨跌。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠对媒体表示，中国社科院的绿皮书基本反映了福州的实际情况，福州实体经济滞后于房地产业的发展，目前福州的房价与收入差距太大。

　　他举例，从数据看，福州平均工资在3000元左右，一个家庭夫妻工资6000元左右，年收入7万元。但福州目前的平均房价1.3万元/平方米左右，市区远远高于这个价格。也就是说，要是在福州买一套100平方米以上的房子，要130万-150万元。房价与年收入比达到20倍左右。而在国外比如美国和加拿大，基本房价收入比在5倍左右，在中国，房价收入比在6倍左右比较合理。

　　福州房价为何会飞速上涨?从签约数据来看，近几个星期，福州签约套数都超过了200套，其中有一个星期，签约套数甚至达到了494套。但从整个今年来看，福州并非全年销售都非常良好，其中也不乏低迷的情况，但房价却并没有松动。

　　截至12月7日，福州市在今年共推出了2960.134亩土地，出让金达到了311.961亿元，已经创下福州历年来土地出让的纪录。

　　尽管推出了大量的土地，土地市场仍然非常热闹。12月7日，福州市今年第15次国有建设用地公开出让，其中秀峰路综合商场地块被福建中维地产以8.91亿元夺得，楼面价4306元/平方米，溢价率76%，而另外一块位于地铁周边的地块，被深深地产以2.88亿元拍下，楼面价达到了9429元/平方米，溢价率高达132%。

　　除此之外，国内一些大型房地产企业也开始在福州布局，实现转战二线城市的战略目标。

　　2007年12月，国内地产龙头万科在福州市设立全资子公司，到今年，万科已经开发了金域榕郡、金域华府、上海新村、永泰赤壁4个项目，在福州的土地储备超过120万平方米。同样是地产巨头的保利地产，也通过土地拍卖市场实现了进军海西。

　　不过，一位业内人士向时代周报记者透露，虽然国内一些房产巨头进入了福州，但是福州房地产仍然是本土地产开发商的天下，无论是从拿地还是从营销以及广告投放上看，都要比外来的企业要强。