保利盛冠23.6亿元竞得泗凤路一号A商住地块 楼板价12452元/平米

　　2013年7月3日, 上海保利盛冠投资有限公司经过382轮“厮杀”，从21家房企手中以23.6亿元竞得松江区泗泾镇泗凤路一号A商住地块。楼板价12452元/平米，溢价132%。

　　9点24分房掌柜现场了解，该地块参与竞买人数达到21人，主持人现场提醒下半年会有同类地块推出，提醒竞买人理性竞价。9点25分主持人宣布挂牌截止，进入现场竞价环节。由于本次竞买人数达21人，因此现场设置4名公证人员进行身份复核。经过近百轮竞价，二十分钟过后溢价率就过百。

　　10点04分1号首先举牌10.18亿，后面14号加价100万，随后3号、7号插入，7号跳价200万，14号跟着跳价200万，5号加入后直接跳价400万，8号继续加价200万追随，3后猛然加价900万，8号又加价600万，19号、24号、18号纷纷加入，8号在21亿之前（溢价率高达106.69%）时疯狂加价，在此后就不露山水。随后6号开始发力。1号与6号不断竞价，几十轮过后6号获胜。

　　房掌柜现场经过核实6号为上海保利盛冠投资有限公司。业内人士透露，保利盛冠应为保利置业旗下公司。

　　据房掌柜了解，保利、招商、万科、龙湖、金地、泰禾、绿地、三湘均参加了该地块的争夺。

　　该地块编号为(沪告字[2013]第95号-01),东至住宅小区,南至泗凤公路,西至祥汇路,北至泗宝路,用地面积为84089.7平方米, 最大可建面积约为189201.82平方米。 容积率为25-01地块(北块)2.5;25-02地块(南块)2.0。

　　据房掌柜了解，该地块靠近地铁9号线泗泾站，该地块属于佘山板块，佘山板块已经形成了较完善的别墅区，自然环境优越。地块附近有三湘商业广场、大润发等商业中心，交通及商业配套齐全，价值泗泾站人流量，未来发展潜力看好。附近楼盘包括横港小区、马家桥、润和苑、松江泗泾幼儿园、松江泗泾小学、江川二村、金港花园等。

　　从上半年上海土地交易情况来看，出让土地性质多为商业、办公楼用途，而松江区泗泾镇泗凤路一号A地块的土地出让性质为商住。这也在一定程度上刺激了开发商的拿地热情。

　　业内人士认为，拿地动作较多的基本为品牌房企，拿地地块基本为优质地块，证明从土地市场开始，优势资源开始向品牌房企集中。以后整个房地产市场市场集中度会因此而逐渐提升。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“高价地”现象，在房地产市场基本面刚刚回暖的市场环境下，土地市场出现“高溢价”、“高价地”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“高价地”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，调控效果功亏一篑，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”宽松为主的时期转为再度“阶段性”收紧。

　　当前来看，下半年土地市场如何来走，在“炒地价”与“控地价”之间，在“炒地价”与“控房价”之间，政府和开发企业如何进行平衡，都是值得我们思考的问题。

　　在下半年“流动性”趋紧的市场背景下，对于资产负债率已经偏高的房企、已经存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲，疯狂拿地进行逆势扩张或激进拿“高价地”还需谨慎，尤其是针对溢价率偏高或楼板价明显高于区域市场价格的地块，应该谨慎处理，否则在今后极有可能会因为拿地过多、地价过高等因素导致退地或经营层面的市场风险。