上海高价地再刷新 万科张江联合体48.7亿斩获张江商住地块

　　2013年7月3日,上海总价高价地再次刷新，上海万科盈江投资管理有限公司、上海张江（集团）有限公司联合体经过321轮角逐，以48.7亿元竞得浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3商住地块。楼板价21481元/平米，溢价88.6%。

　　资料显示，该地块编号为沪告字[2013]第96号,东至规划哥白尼路，南至规划环科路，西至规划C-11-2、C-11-5地块东侧边界，北至规划中科路,用地面积为79548平方米, 最大可建面积约为226711.8平方米。 容积率为C-11-4地块2.9;C-12-2地块2.8;C-11-3地块2.9;C-12-3地块2.8,建筑密度为C-11-4地块:≤45%、C-12-2地块:≤40%、C-11-3地块:≤45%、C-12-3地块:≤40%。

　　房掌柜土拍资料显示，上海上一个总价高价地6月27日诞生，由绿地、福建泰坤贸易联合体47.21亿竞得位于青浦区徐泾镇会展中心3商办地块(02-01)，楼板价为8539元，溢价6.74%。

　　土拍现场记者了解，浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3商住地块预计有8家企业参与，最后到现场者只有7家，目前已知中海、万科、保利、建发将参加。

　　13点42分主持人现场宣读竞价规则，并提醒竞买人理性竞价。1号首先举牌258319万，随后12号喊价至258400万，1号再次加价100万，6号插入直接加价500万，价格至265000万时11号加入，随后四家房企不断争夺。

　　半小时后竞价阶梯调整为500万，现场有消息传出1号为万科，紧接着1号和6号互不相让，此地块溢价不断增高，12号和11号偶然出来喊上一嗓子，从现场来看1号势在必得。价格高达374000万时11号现身，不断和1号开始加价，6号和12号偶然现身，并没放弃此地块争抢。

　　价格高至412500万时，一直没发表声音的9号突然开始竞价，来势凶猛。至此1号、9号、11号又再次进入了白炽化争抢。现场主持人不断提出理性竞价。当1号喊至442000万时，竞价阶梯调整为1000万。1号和9号不断竞争，几十轮过后，1号以48.7亿夺得。

　　据了解，目前该地块区域新盘极少，唐镇的金大元御珑宫廷为距离该地块最近的公寓项目，目前该项目价格尚未公布。而张江汤臣豪园四期在售均价为3万元/平，业内分析师表示，该地块项目建成后，售价或达4元/平。

　　根据规划，该地块住宅面积100%均为装配整体式住宅，其中90%为全非毛坯住宅，项目必须采用张江高科技园区中实施的集中供暖方案。

　　据悉，此地块周围有紫薇公园、张恒公园、孙桥文化公园、华夏公园;楼盘包括玫瑰湾、川杨新苑二期、玉兰香苑、玫馨苑等;办公区包括半岛科技园等。

　　有分析人士指出，目前，中环沿线新增供应短缺的情况逐年显现，尤其对于张江板块，在售新房项目数量极少，此番出让地块将在很大程度上填补后续供应的空白，出让前景颇好。鉴于地块位置的优越性以及当前上海住宅用地供应的相对乏力，都将在一定程度上激发开发商对该幅地块的需求意愿，未来该幅地块成交或存在一定溢价空间。